Inmueble en venta en Garafía: Calle Díaz y Suarez

Garafía · local comercial · 93.8 m²

El precio refleja un activo con obra pendiente y sin uso posible hoy; además hay ocupación probable y no hay base de mercado suficiente para entrar.

Referencia: SOLVIA-268090-220847-O

Datos actualizados: 15 de noviembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip — local inacabado y ocupado, no apto para compra directa

El inmueble no está listo para uso y el propio disclaimer de Solvia dice que está inacabado y que el comprador asume la reforma o finalización.

Además, la ficha sugiere ocupación/alquiler, así que la posesión no está limpia.

Sin nota simple, contrato y presupuesto técnico, el precio no se puede interpretar como oportunidad clara.

Confianza del análisis IA84/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación registral y cargas

Puede cambiar el coste real de adquisición.

Alcance real de la obra

Define si el coste es moderado o muy alto.

Contrato de alquiler y posesión

Puede afectar plazos y recuperación del uso.

evaluación experta (sin comps de venta en la BD); local de 93.8 m² en Garafía; precio de anuncio de Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

La ficha indica posible ocupación y además figura alquilado con renta. La obtención de posesión puede complicarse y alargarse.

Inmueble no habitable en estado actual

El propio aviso legal dice que no es posible su ocupación ni su destino como vivienda o local hoy. El precio ya descuenta esa circunstancia.

Reforma necesaria antes de habitar

El comprador asume los costes de reforma y/o finalización. Eso puede absorber gran parte del supuesto descuento.

Cargas desconocidas

No se aportan cargas ni nota simple. Sin ese dato no se puede cerrar el coste efectivo de entrada.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Pedir nota simple actualizada

Solicitar contrato de arrendamiento

Hacer visita técnica con presupuesto

Pedir aclaración escrita sobre ocupación

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Díaz y Suarez, Garafía (Santa Cruz de Tenerife) Situación: alquilado con renta (400 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Pedir nota simple actualizada. Solicitar contrato de arrendamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.