lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Lucena: Avenida Pablo García Baena

Lucena · local comercial · 255.13 m²

Заниженная цена на большой коммерческий объект, но отсутствие рыночных аналогов и неизвестный статус владения делают невозможной оценку без проверки., рынок ≈ 1

Referencia: SOLVIA-268102-220857-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 255 м² в Лусене за 89 000 €

Коммерческое помещение 255 м² в Лусене (Кордова) выставлено банком Sabadell по цене 89 000 € (349 €/м²).

Цена выглядит заниженной по сравнению со средней по муниципалитету (1 131 €/м²), но эта метрика относится к жилью — целевых аналогов по локалам нет, поэтому реальный дисконт не определён.

Статус владения, физическое состояние и обременения неизвестны.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость коммерческого помещения
Без целевых аналогов невозможно оценить, действительно ли 89 000 € — это скидка или рыночная цена для данного типа объекта.
Физическое состояние и назначение объекта
255 м² — большой объект. Состояние определяет затраты на ремонт и потенциальный арендный доход.
Статус владения и арендаторы
Если есть действующий арендатор, это меняет стратегию и сроки получения владения.

муниципалитет Lucena; 0 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного целевого аналога по локалам в Лусене. Средняя цена муниципалитета (1 131 €/м²) относится к жилью и не применима к коммерческим помещениям.
Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли объект или занят. Для коммерческого помещения это может означать арендаторов, самозахват или заброшенность.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности визита, фотографий или состояния объекта. 255 м² коммерческого помещения без осмотра — неприемлемый риск.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, ипотечных или судебных обременениях на объекте. Для прямой покупки у банка это обычно чище, но проверка обязательна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус владения и фотографии
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lucena
P1
Организовать визит к объекту на Av Pablo García Baena
P1
Собрать аналоги коммерческих помещений в Лусене
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales en Av Pablo García Baena - Lucena - Córdoba

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CórdobaLucenaLOCAL en CórdobaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 480 €/м² (0 comps, муниципалитет Lucena).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус владения и фотографии. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lucena.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.