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Vivienda en venta en Buenavista del Norte: Calle Puerto

Buenavista del Norte · vivienda · 139.5 m²

Asking price 196k выглядит очень дешёвой на фоне рынка ~489k, но владение и заселённость не подтверждены — требуется проверка до контакта с банком.

Referencia: SOLVIA-268124-220878-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 140 м² в Buenavista del Norte, огромный разрыв с рынком

Asking price 196k за квартиру 140 м² выглядит экстремально дешёвой на фоне муниципального медиана ~3 506 €/м².

Однако 107 компараторов — данные аренды, не продаж, поэтому реальная рыночная цена не подтверждена.

Статус заселения, состояние квартиры, год постройки и cargas полностью неизвестны — все четыре фактора могут кардинально изменить картину. 196 дней на рынке без снижения цены указывает на застой, что даёт пространство для торга (-10/-15%).

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Apartamento ocupación
Оккупация = месяцы юридических процедур и расходов. Vivienda habitual = полный отказ.
Реальные sale comps
Без продажных компараторов невозможно подтвердить реальную рыночную стоимость и обосновать ставку.
Condición del apartamento
«Para reformar» может означать +15-20% к цене. Разница между buen estado и reforma = десятки тысяч евро.

107 Idealista comps in Buenavista del Norte; marketPricePerM2 = 3506 €/m² × 139.5 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Невозможно оценить реальную доступность квартиры. Если занята okupas или vivienda habitual, получение владения может занять месяцы и потребовать судебных расходов.
Valor de mercado sin verificar
107 компсов — это данные по аренде. Реальных продаж в датасете нет. Рыночная стоимость ~489k — экстраполяция, не факт. Без sale comps скидка 60% может быть миражом (например, квартира в аварийном состоянии).
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Без физического осмотра невозможно оценить состояние, потребность в ремонте и реальную обитаемость квартиры.
Año de construcción desconocido
year_built = null. Без даты нельзя оценить возраст здания, возможный износ инженерных систем и потенциальные скрытые дефекты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (107 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение possession status
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Найти ≥ 5 sale comps (Idealista/Fotocasa) в Buenavista del Norte
P1
Договорить физический визит
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Buenavista del Norte - Santa Cruz de Tenerife -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение possession status. Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.