lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sahagún: Pje Valdecastellanos

Sahagún · terreno · 1158 m²

Земельный участок 1 158 м² за 700 €, но он занят, не подлежит ипотечному кредитованию, и банк не несёт ответственности за получение владения — риски превышают п

Referencia: SOLVIA-268144-220889-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — сельский участок, занято, не кредитуется

Участок 1 158 м² в Sahagún (León) выставлен банком Sabadell за 700 € — крайне низкая абсолютная цена, но она отражает совокупность критических рисков.

Solvia подтверждает занятие земли (флаг OCCUPIED) и невозможность ипотечного кредитования (NOT_MORTGAGEABLE); банк прямо снимает с себя ответственность за получение владения.

Рыночные компараторы отсутствуют, целевое использование по плану зонирования неизвестно.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Характер занятия участка
Неизвестно, кто занимает землю и на каком основании — это определяет возможность и стоимость получения владения.
Целевое использование по плану зонирования
Сельская земля может быть непригодна для любого строительства. Без этого невозможно оценить потенциал участка.
Escalas y facilidades
Права прохода, водные сервитуты или сельскохозяйственные права могут существенно ограничить использование.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает флаг OCCUPIED. Банк не знает, кто и на каком основании занимает землю. Получение владения — полностью на покупателе.
No financiable mediante hipoteca
Solvia подтверждает: из-за занятия невозможно провести официальную оценку, а значит — невозможна ипотечная сделка. Только наличные.
Suelo rústico — régimen especial
Земля классифицирована как сельская. Строительство, коммерческое использование и изменение назначения могут быть запрещены или крайне ограничены.
Cargas desconocidas
Solvia не раскрывает обременения. На сельском участке могут быть сервитуты, права прохода, водные права или иные ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали занятия и правовую основу
P0
Проверить целевое назначение в Catastro и Normas Subsidiarias
P1
Заказать nota simple в Registro de Sahagún
P1
Оценить стоимость юридического получения владения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Sahagún - León -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LeónSahagúnTERRENO en LeónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~600 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали занятия и правовую основу. Проверить целевое назначение в Catastro и Normas Subsidiarias.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.