lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sahagún: Pje Valdecastellanos

Sahagún · terreno · 702 m²

Сельский участок 702 м² за 400 € выглядит дёшево, но объект заложен оккупантами, не подлежит ипотеке, не имеет comps и несёт все риски выселения за счёт покупат

Referencia: SOLVIA-268145-220890-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — земля не поддаётся ипотеке, занята и не имеет рыночных аналогов

Участок 702 м² в Sahagún за 400 € — цена привлекательная, но Solvia подтверждает оккупацию и невозможность ипотеки.

Покупатель получает объект с оккупантами и все расходы на выселение ложатся на него.

Рыночных аналогов нет, невозможно оценить справедливую цену.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус земли
Неизвестно, можно ли строить на участке. Если земля сельскохозяйственная и не имеет разрешения — стоимость близка к нулю.
Характер и масштаб оккупации
Неизвестно, кто занимает объект, как долго и на каких основаниях. Это определяет стоимость и сложность выселения.
Carga y deudas
На объекте могут быть долги по IBI, сервитуты, судебные аресты, которые переходят к покупателю.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Визит на место для оценки ситуации; консультация с адвокатом по процедуре desokupa
No financiable mediante hipoteca
Подтвердить, что у вас есть наличные средства; если нет — искать альтернативные гарантии
Suelo rústico — régimen especial
Получить informe urbanístico от муниципалитета Sahagún; проверить PGOU
Cargas desconocidas
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Sahagún

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Визуально осмотреть участок снаружи
P0
Консультация с abogado по выселению
P1
Заказать nota simple в Registro de Sahagún
P1
Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Sahagún - León -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LeónSahagúnTERRENO en LeónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Официальный ориентир MAPA: ~400 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Визуально осмотреть участок снаружи. Консультация с abogado по выселению.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.