lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en San Miguel de Abona: Calle Jose Miguel Galván Bello

San Miguel de Abona · local comercial · 50.97 m²

Помещение продаётся банком за 32 000 € (≈628 €/м²), рыночная оценка очень ненадёжна — нет компов, статус владения неизвестен, нужны проверки перед любым предлож

Referencia: SOLVIA-268164-114309-O

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение в San Miguel de Abona, Тенерифе

Коммерческое помещение 50.97 м² в Сан-Мигель-де-Абона (Тенерифе) продаётся банком Sabadell за 32 000 € (≈628 €/м²).

Объект на рынке более 3 лет — банк заинтересован в продаже, есть потенциал для торга.

Однако данных для оценки практически нет: 0 компараторов коммерческих помещений, неизвестно состояние, занятость и назначение по Катастро.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и внешний вид
Без фото и визита невозможно оценить затраты на ремонт и привлекательность для арендатора
Назначение по Катастро
Катастро может классифицировать помещение иначе (офис, склад, торговля) — влияет на целевое использование
Конкурентные предложения по локалю
Без компов невозможно понять, является ли 628 €/м² рыночной ценой или нет

муниципалитет San Miguel de Abona; 0 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободно ли помещение, сдано в аренду или занято. Покупка «кота в мешке» — возможны проблемы с получением доступа.
Valor de mercado sin verificar
В выборке 0 компараторов для коммерческих помещений в San Miguel de Abona. Невозможно оценить справедливую цену — 628 €/м² может быть как скидкой, так и завышением.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) отсутствуют. Для прямой покупки у банка обременения обычно погашаются, но это требует подтверждения.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки не указан. Энергетический сертификат класса F указывает на плохую теплоизоляцию — потенциальные затраты на улучшение при перепродаже или аренде.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус владения и фотографии
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Собрать компы коммерческих помещений (Idealista, Fotocasa)
P1
Запланировать visita al local con agente
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Jose Miguel Galván Bello, San Miguel de Abona (Santa Cruz de Tenerife)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeSan Miguel de AbonaLOCAL en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 087 €/м² (0 comps, муниципалитет San Miguel de Abona).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус владения и фотографии. Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.