lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Santa Lucía de Tirajana: Calle Tanausu

Santa Lucía de Tirajana · vivienda · 97.84 m²

Цена банка (~1482 €/м²) значительно ниже рынка (~3000 €/м²), но владение неизвестно — требуется проверка до подачи предложения.

Referencia: SOLVIA-268222-220944-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 98 м² в Santa Lucía — вопрос владения

Квартира 98 м² в Santa Lucía de Tirajana выставлена банком Sabadell за 145 000€ (~1482 €/м²), что примерно вдвое ниже рыночной оценки (~3000 €/м² по 116 компараторам муниципалитета).

Дисконт выглядит существенным, но ключевой вопрос — владение: банк не сообщил, свободна ли квартира.

Без личного визита и nota simple невозможно оценить реальное состояние и юридические риски.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)
Окупасы или арендаторы делают получение владения длительным (6-18 мес.) и дорогим процессом
Año de construcción y estado del edificio
Определяет буфер ремонта (5% vs 20%) и юридические риски (снос, проблемы с инженерными сетями)
Компараторы по улице/району
Рыночная цена 3000 €/м² по муниципалитету может быть завышена для конкретной улицы

116 сравнений Idealista/Idealista-rent в муниципалитете Santa Lucía de Tirajana; рыночная цена 3000 €/м² (вычислена системой)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Банк не предоставил информации о том, занята ли квартира. Это ключевой фактор: покупка жилья с жильцами (окупас или арендатор) может означать длительный и дорогой процесс получения владения.
Рыночная оценка — по муниципалитету, не по улице
116 компараторов покрывают весь муниципалитет Santa Lucía de Tirajana. Реальная цена по улице Tanausu может отличаться на 20-30%.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние квартиры неизвестно. Энергетический сертификат G указывает на старое здание или плохую изоляцию — вероятен ремонт.
Энергетический сертификат G (худший класс)
Класс G — минимальный энергетический стандарт. Указывает на необходимость утепления, замены окон, возможно замены системы отопления. Увеличивает буфер ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (116 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус владения
P0
Организовать визит
P1
Nota simple actualizada
P1
Проверить ипотеку Sabadell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Tanausu - Santa Lucía de Tirajana - Las Palmas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasSanta Lucía de TirajanaVIVIENDA en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Рыночная оценка — по муниципалитету, не по улице, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус владения. Организовать визит.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.