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Inmueble en venta en Jaén: Calle La Plata

Jaén · local comercial · 26 m²

Банк просит 35 000 € за 26-метровый локаль, рынок оценивается в ~26 000 € — нужно выяснить состояние, статус арендатора и обоснованность переговоров на -25–30%.

Referencia: SOLVIA-268395-221090-O

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение 26 м², Jaén, банк просит выше рынка

Коммерческое помещение 26 м² на ул.

La Plata в Jaén выставлено банком Sabadell за 35 000 € (1 346 €/м²), что на ~33% выше медианы рыночных comps (~1 014 €/м², 9 источников Solvia).

Статус занятости, состояние и фото не раскрыты — это ключевые unknowns.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Занятость локала
Арендатор = доход; пустой = расход на поиск; самозахват = юридические проблемы.
Estado y reparación
Капремонт помещения 26 м² может стоить 5 000–15 000 €.
Коммунальные долги и IBI
Неоплаченные IBI и comunidad переходят на покупателя.

9 Solvia comps in мун. Jaén, median €/m² ≈ 1 014 (рыночная оценка)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободен ли локаль или занят арендатором / самовольно. Покупка помещения с неизвестным occupant — серьёзный правовой и финансовый риск.
Цена выше рынка
Asking 1 346 €/м² vs рынок ~1 014 €/м² — на ~33% выше медианы comps. Без обоснования (аренда, состояние) переплата реальна.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, года постройки, состояния. Для коммерческого помещения 26 м² затраты на ремонт могут быть сопоставимы с ценой.
Нет индивидуальных comps
Агрегированный marketPricePerM2 есть (9 comps), но массив индивидуальных comps пуст. Невозможно проверить сопоставимость (тип, район, состояние).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус занятости и фото локала
P0
Организовать визит на объект (C/ La Plata, Jaén)
P1
Найти 3–5 comps коммерческих помещений 20–40 м² в Jaén
P1
Запросить у Solvia certificado de deudas (IBI, comunidad)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Jaén

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Цена выше рынка, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус занятости и фото локала. Организовать визит на объект (C/ La Plata, Jaén).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.