lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Fondón: Calle Almería

Fondón · vivienda · 51 m²

Квартира 51 м² за 49 000 € — ниже рынка, но занятость неизвестна, регистрация в процессе, ипотека может быть недоступна.

Referencia: SOLVIA-268475-221154-O

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — квартира в Fondón, 49 000 €, возможна скидка

Квартира 51 м² в Fondón за 49 000 € продаётся банком Sabadell с дисконтом ~32% к рынку.

Однако Solvia предупреждает: регистрация не завершена, есть неотменённые обременения, ипотека покупателя может быть невозможна.

Занятость вообще не указана.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado de empleo
Оккупанты или арендаторы могут заблокировать получение владения на месяцы/годы
Точный состав cargas и этап отмены
Неотменённые обременения переходят на покупателя и увеличивают реальную стоимость
Situación real del apartamento
Ремонтный буфер может составить 5 000–15 000 € — существенно при цене 49 000 €

27 композитов Idealista в муниципалитете Fondón (медиана €/м² ≈ 1 416); Solvia asking price 49 000 € за 51 м² = 961 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободна ли квартира. Покупка «вслепую» может означать оккупантов или сидящих арендаторов, что критически затянет получение владения.
Регистрация в процессе (Inscripción en trámite)
Solvia предупреждает: регистрация в Registro de la Propiedad ещё не завершена. Это может означать, что банк сам не имеет чистого титула. Ипотека покупателя может быть невозможна.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо предупреждает, что из-за состояния регистрации получить ипотеку может быть сложно или невозможно. Покупка только за наличные.
Cargas desconocidas
Solvia упоминает «одно или несколько обременений», находящихся в процессе отмены. Покупатель может унаследовать их, если отмена не завершена до продажи.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia актуальную nota simple из Registro de la Propiedad
P0
Запросить у Solvia подтверждение статуса владения (vacía / ocupada / alquilada)
P1
Организовать личный визит в Fondón
P1
Подать контрпредложение -10% (44 100 €) после получения nota simple
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Almería, Fondón (Almería)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaFondónVIVIENDA en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Регистрация в процессе (Inscripción en trámite), No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Просьба банка существенно ниже медианы рынка Fondón (~1 416 €/м² vs 961 €/м²). Скидка может быть связана с неопределённостью по владению/занятости и незавершённой регистрацией.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia актуальную nota simple из Registro de la Propiedad. Запросить у Solvia подтверждение статуса владения (vacía / ocupada / alquilada).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.