Vivienda en venta en Buenavista del Norte: Calle Puerto

Buenavista del Norte · vivienda · 166.85 m²

Привлекательная цена от банка (~1250 €/м² vs рынок ~3450 €/м²), но занятость и состояние неизвестны — требуется проверка документов и визит.

Referencia: SOLVIA-268480-221159-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — писо в Buenavista del Norte, Banco Sabadell

Запрашиваемая цена (1250 €/м²) выглядит значительно ниже рынка (~3450 €/м²), но рыночный расчёт основан на арендных компараторах, а не продажных — confidence ограничен.

Статус занятости неизвестен: квартира может быть свободна, занята арендаторами или оккупантами — разница критична для сроков и расходов на получение владения.

Год постройки, состояние и обременения не раскрыты. 178 дней на рынке указывают на застой — банк, вероятно, примет -5%–-10%.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento

Определяет реальную стоимость владения: ремонт может «съесть» весь дисконт

Статус занятости (свободна / арендаторы / оккупанты)

Определяет возможность свободного получения владения и сроки

Рыночные цены продаж (не аренды)

Без продажных аналогов невозможно точно оценить дисконт и обосновать стоп

100 comps Idealista + Idealista-rent в муниципалитете Buenavista del Norte; marketPricePerM2 = 3453 €/м² (предоставлено системой); surface 166.85 м² из карточки

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указывает, свободна ли квартира. Если занята оккупантами или арендаторами, получение владения может занять месяцы и потребовать юридических расходов.

Valor de mercado sin verificar

Все 4 компаратора — арендные. Рыночная цена продаж не подтверждена прямыми аналогами. Диапазон 489–663k — экстраполяция с высокой погрешностью.

No se ha podido visitar el inmueble

Состояние квартиры неизвестно. При 167 м² даже стандартный ремонт — 15–25 тыс. €, капитальный — до 40–50 тыс.

Edificio antiguo — estado incierto

Без данных о годе постройки невозможно оценить состояние инженерных систем и структуры. Старый фонд Тенерифе может скрывать проблемы влажности и электрики.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (100 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Solvia: статус possession, год постройки, фото, описание состояния

Организовать visita al inmueble

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad

Найти 3–5 компараторов продаж (Idealista/Fotocasa: 3 комн., Buenavista)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Buenavista del Norte - Santa Cruz de Tenerife -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de Tenerife Buenavista del Norte VIVIENDA en Santa Cruz de Tenerife Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Solvia: статус possession, год постройки, фото, описание состояния. Организовать visita al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.