lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Fondón: Calle Almería

Fondón · vivienda · 82.69 m²

Цена запрашиваемая 49k выглядит значительно ниже рынка, но неизвестны заселённость, регистрация и обременения — требуется проверка до любого предложения.

Referencia: SOLVIA-268495-221173-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — писа в Fondón, Banco Sabadell

Запрашиваемая цена 49 000 € выглядит значительно ниже рынка Fondón (оценка ~102k на основе 94 компараторов), но Solvia предупреждает о возможных обременениях и незавершённой регистрации в Registro.

Заселённость объекта полностью неизвестна — это ключевой риск.

Без nota simple и визита объекта невозможно оценить реальную стоимость владения. 178 дней на рынке предполагают готовность банка к переговорам — обосновано встречное предложение на -10/-15% после проверки документов.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус заселения
Если объект занят (окупас), затраты на выселение могут составить 6-18 мес. и 5-15k€ юридических расходов.
Детали обременений и регистрация
Solvia предупреждает о cargas и незавершённой регистрации. Покупатель может получить обременённое или не полностью зарегистрированное право.
Año de construcción y condiciones
Без информации о возрасте и состоянии невозможно оценить ремонтный буфер. Энерг. сертификат E — старый фонд?

94 компаратора Idealista в муниципалитете Fondón, медиана €/м² = 1230; Площадь 82,69 м² от Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала статус заселения. Объект может быть занят (окупас или vivienda habitual). Без визита и nota simple это неизвестно.
Cargas desconocidas
Solvia указывает что объект «gravado con cargas» и регистрация «en trámite». Покупатель может унаследовать обременения или не получить зарегистрированное право.
Регистрация в стадии оформления
Inscripción en el Registro en trámite. Это может означать невозможность получить ипотеку и сложности при перепродаже.
Нет детальных компараторов
Хотя рынок оценён высоко (94 компаратора), массив comparables пуст — невозможно проверить релевантность данных для конкретно этой улицы/состояния.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (94 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Fondón
P0
Связаться с агентом Solvia по заселению и документам
P1
Организовать визит на объект в Fondón
P1
Проверить актуальные объявления Fondón в Idealista
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Almería, Fondón (Almería)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaFondónVIVIENDA en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Регистрация в стадии оформления. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Fondón. Связаться с агентом Solvia по заселению и документам.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.