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Vivienda en venta en Fondón: Calle Almería

Fondón · vivienda · 82.69 m²

Цена ниже рынка примерно на 50 %, но владение не подтверждено, регистрация в процессе, ипотека может быть недоступна — требуется проверка до действия.

Referencia: SOLVIA-268496-221174-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: писo Fondón, 83 м² за 50 400 € — но много неизвестного

Квартира 83 м² в Fondón выставлена банком Sabadell за 50 400 € — примерно вдвое ниже рыночной медианы по муниципалитету.

Однако Solvia прямо предупреждает: регистрация титула в процессе, ипотека может быть недоступна, а статус владения не раскрыт.

Listing уже 178 дней на рынке — банк мотивирован на торг, стартовать рекомендуется с -15% (42 840 €).

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения (оккупация / аренда / пустует)
Оккупация может сделать невозможным получение владения на годы. Аренда — получить квартиру с жильцом.
Situación real del apartamento
Без фото и визита невозможно оценить ремонтный буфер. Может потребоваться 5 000-15 000 €.
Доступность ипотеки Sabadell
Solvia предупреждает о невозможности ипотеки. Если нужен кредит — объект непригоден.

94 comps Idealista в муниципалитете Fondón, медиана ~1 230 €/м²; Solvia asking price 50 400 € за 82.69 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли объект. Может быть оккупирован, сдан в аренду или в нём живёт бывший владелец. Это ключевой риск для получения владения.
Cargas desconocidas
Solvia прямо предупреждает: «Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite». Пока регистрация не завершена, невозможно подтвердить чистоту титула и отсутствие обременений.
No financiable mediante hipoteca
Solvia предупреждает, что « situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria». Покупатель должен быть готов платить наличными.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет данных о состоянии, год постройки неизвестен. Ремонтный буфер невозможно рассчитать без визита.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (94 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad
P0
Организовать visita с агентом Solvia
P0
Уточнить у Solvia текущий статус владения письменно
P1
Запросить у Sabadell возможность ипотеки на этот объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Almería, Fondón (Almería)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaFondónVIVIENDA en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Registro de la Propiedad. Организовать visita с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.