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Vivienda en venta en Fondón: Calle Almería

Fondón · vivienda · 92.46 m²

Цена заметно ниже рыночного ориентира по Fondón, но без nota simple и проверки владения идти на сделку рано.

Referencia: SOLVIA-268497-221175-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка, сильный дисконт, но владение неясно

Это не аукцион, а прямая покупка у банка: верхний якорь здесь asking 58 100 EUR, а не объект для ставок.

По муниципальным ориентирам Fondón цена выглядит сильно ниже рынка, а фото показывают рабочее состояние без явного капремонта.

Но статус владения и cargas не раскрыты, поэтому дисконт пока нельзя считать чистой прибылью.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Есть ли свободное владение
Это определяет сроки входа, расходы и переговорную силу.
Какие cargas в Registro
Сохранившиеся обременения увеличат эффективную цену.
Реальные ежегодные расходы
IBI и comunidad влияют на доходность и потолок оффера.

104 comparables idealista в муниципалитете Fondón; marketPricePerM2 из valuation_context; surface 92.46 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным лота нельзя считать объект свободным. Получение владения может заметно осложниться и затянуться, если внутри проживают третьи лица.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить отсутствие cargas, embargos, servidumbres или иных ограничений. Это влияет на реальную цену покупки.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото показывают жилое состояние, но не исключают скрытые дефекты инженерии, влажность или проблемы в общих зонах. Это может изменить экономику сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (104 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Письменно запросить статус владения и entrega de llaves
P1
Согласовать очный визит в квартиру
P1
Уточнить у Sabadell условия ипотеки на этот актив
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Almería, Fondón (Almería) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По муниципальным аналогам цена выглядит существенно ниже середины рынка, но вывод зависит от чистоты титула и фактического владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно запросить статус владения и entrega de llaves.

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