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Vivienda en venta en Alcalá de Guadaira: Calle Pintor García Ramos

Alcalá de Guadaira · vivienda · 80.6 m²

Банк просит 69 000 € (856 €/м²), но нет данных о состоянии, эксплуатации и правовом статусе — до визита и проверки документов решение не принято., рынок ≈ 111k€

Referencia: SOLVIA-268506-221184-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: квартира 80 м², Alcalá de Guadaíra — запрашиваемая цена 69 000 €

Запрашиваемая цена 69 000 € (856 €/м²) выглядит значительно ниже типичного рынка Alcalá de Guadaíra, однако все 17 доступных компараторов — данные аренды, а не продаж, поэтому реальный дисконт не подтверждён.

Статус занятости, состояние квартиры и обременения не проверены документально.

Banco Sabadell продаёт напрямую — стандартная процедура, возможен запрос ипотеки.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость (sale comps)
Без sale-компараторов невозможно оценить дисконт и рассчитать стопы.
Condición del apartamento
Если нужен ремонт, к цене +5-15% буфер. Если buen estado — можно сразу жить/сдавать.
Año de construcción
Старый фонд = риск скрытых дефектов, капремонт фасада/крыши.

Idealista · Alcalá de Guadaira; 10 comps; BOE сделки 40 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Все 17 компараторов — данные аренды Idealista. Нет ни одного sale-comp для оценки рыночной цены покупки. Скидка к рынку не подтверждена.
Ocupación no confirmada
Solvia не указала данные о занятоcти в явном виде (solvia_possession_warning = null, occupation = VACANT). Требуется подтверждение через визит и nota simple.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет описания состояния, неизвестно год постройки. Стоимость ремонта не оценена.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Неизвестно, есть ли ипотеки, аресты, или другие обременения на квартире.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить фото и описание состояния у Solvia
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Собрать 5-6 sale comps (Idealista, Fotocasa)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Pintor García Ramos - Alcalá de Guadaira - Sevilla

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 383 €/м² (10 comps, Idealista · Alcalá de Guadaira).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить фото и описание состояния у Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.