lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Calpe/Calp: Avenida Rosa de los Vientos - Ed Penyal II -

Calpe/Calp · vivienda · 110.88 m²

Квартира с арендатором, правом преимущественной покупки и судебным иском — владение под вопросом, ипотека невозможна, скидка к рынку отсутствует.

Referencia: SOLVIA-268508-221186-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Skip — Арендуемая квартира с правом преимущественной покупки, ипотека невозможна

Квартира 110 м² в Calpe выставлена Solvia за 324 000 € — это вдвое выше рыночной оценки (≈ 174 000 € по 83 компараторам Idealista).

Объект сдан в аренду, арендатор имеет право преимущественной покупки, банк ведёт судебный иск, а ипотечное финансирование невозможно из-за невозможности оценки.

Повторная листинговая попытка (пятая) за 174 дня без снижения цены.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, арендная ставка, задолженность — определяют, когда и как можно получить владение.
Стадия судебного иска
Если выселение уже близко к решению — риск ниже. Если начальная стадия — годы ожидания.
Отказ арендатора от преимущественного права
Без письменного отказа арендатор может оспорить продажу в течение 30 дней после нотариального уведомления.

83 компаратора Idealista в муниципалитете Calpe/Calp, медиана €/м² ≈ 1 569; Площадь 110,88 м², расчётная рыночная стоимость ≈ 174 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект продаётся с действующим договором аренды. Вы не получите свободное владение — квартира занята арендатором на неопределённый срок.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право покупки (tanteo y retracto). Если он реализует это право, ваша покупка аннулируется.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia упоминает возможный судебный иск против арендатора. Покупатель может суброгироваться в дело, но несёт расходы на адвоката и процессуальные издержки. Сроки непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за невозможности свободного доступа для оценки банк не сможет оформить официальную тасацию (Orden ECO/805/2003), а значит — ипотечное финансирование на этот объект невозможно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (83 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
НЕ вносить аванс и не подписывать предварительный договор
P1
Запросить у Solvia копию договора аренды и данные по иску
P1
Проконсультироваться с юристом по арендному праву в Alicante
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Av Rosa de los Vientos - Calpe -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteCalpe/CalpVIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    НЕ вносить аванс и не подписывать предварительный договор.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.