lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Calpe/Calp: Ptda Oltamar - Urb Oltamar -

Calpe/Calp · vivienda · 153.89 m²

Дом с арендатором, правом преимущественной покупки и действующим судебным иском — получить владение крайне сложно, ипотека невозможна.

Referencia: SOLVIA-268509-72992-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — аренда с правом выкупа + иск, не ипотекируется

Объект на побережье Коста Бланки с площадью 154 м² формально выглядит интересно, но solvia_disclaimer раскрывает критические проблемы: в доме живёт арендатор с правом преимущественной покупки, банк уже ведёт против него судебный процесс, и из-за невозможности провести оценку объект не кредитуется.

Запрашиваемая цена 322 000 € превышает медиану рынка на ~42%.

С 2018 года (более 3000 дней на рынке) объект не продан — это прямое следствие перечисленных рисков.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, ставка, задолженность определяют реальную доходность и стоимость вывода арендатора
Статус судебного иска
Этап процесса и перспективы решения влияют на сроки получения владения
Condición física del objeto
Банк не гарантирует сохранность; арендатор мог ухудшить состояние

96 Idealista comps в муниципалитете Calpe/Calp (marketPricePerM2 = 1470 €/м²); 2 прямых компаратора Idealista в радиусе ~1 км (1071–3696 €/м², разброс велик); Площадь 153.89 м² × 1470 €/м² ≈ 226 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект продаётся с действующим арендатором. Покупатель приобретает вместе с арендным договором. Выселение потребует судебной процедуры (desahucio), сроки — от 6 до 18+ месяцев.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь право tanteo y retracto (преимущественное право покупки). Если оно не уведомлено/не соблюдено, сделка может быть оспорена в течение 30 дней после продажи.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк уже подал иск на арендатора (desahucio или иное). Покупатель может суброгироваться в процесс, но несёт все расходы на адвоката и проктора. Сроки и исход неопределённы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за проживания арендатора банк не может провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит — невозможно ипотечное финансирование. Покупка только за собственные средства или с иным залогом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (96 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полный пакет документов
P0
Проконсультироваться с abogado especialista en arrendamientos
P1
Попытаться организовать визит в объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Oltamar - Calpe -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteCalpe/CalpVIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена на ~42% выше медианы рынка муниципалитета для этой площади. Даже с поправкой на тип объекта (adosado vs квартира) премия значительна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полный пакет документов. Проконсультироваться с abogado especialista en arrendamientos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.