lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Calpe/Calp: Ptda Oltamar - Urb Oltamar -

Calpe/Calp · vivienda · 153.89 m²

Дом в Кальпе с арендатором, правом преимущественной покупки, судебным иском и запретом на ипотечное финансирование — покупка сопряжена с юридическими и операционными рисками, которые не компенсируются ценой.

Referencia: SOLVIA-268517-72992-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — аренда с жильцом, судебный спор, ипотека невозможна

Объект в Кальпе — таунхаус 154 м² с 2011 года, выставлен банком Sabadell за 322 000 €.

Дисконт к рынку отсутствует: запрос на ~42% выше расчётной рыночной середины (226 000 € на основе 96 компараторов).

Главная проблема — совокупность критических юридических рисков: дом сдан в аренду, арендатор имеет преимущественное право покупки, банк ведёт судебный иск, ипотечное финансирование невозможно.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и условия договора аренды
Долгосрочный договор (6+ лет) может означать, что арендатор останется на годы. Определяет реальную доступность объекта.
Статус судебного дела
Неопределённость исхода и сроков. Может занять 1-3 года и стоить тысячи евро.
Condición física del hogar
Объект не доступен для осмотра из-за арендатора. Неизвестно, требуется ли ремонт.

96 компараторов Idealista в муниципалитете Calpe/Calp; Рыночная цена за м² = 1 470 €/м²; Площадь объекта 153,89 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект продаётся с действующим арендатором. Покупатель приобретает арендные отношения и не может выселить жильца без правовых оснований. Сроки и условия выезда не гарантированы.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право на покупку (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, сделка с вами будет аннулирована.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia подала судебный иск против арендатора. Покупатель может перенять производство, но сроки и результат неопределённы. Юридические расходы ложатся на покупателя.
No financiable mediante hipoteca
Из-за статуса занятости банк не может провести официальную оценку (tasación), что делает ипотечное финансирование невозможным. Покупка только за собственные средства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (96 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды
P0
Запросить детали судебного дела (номер, стадия, требования)
P1
Запросить подтверждение отказа от преимущественного права
P1
Получить nota simple из Реестра г. Calpe
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Oltamar - Calpe -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteCalpe/CalpVIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена на ~42% выше расчётной рыночной середины. Даже с учётом разброса компараторов, объект находится значительно выше верхней границы рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды. Запросить детали судебного дела (номер, стадия, требования).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.