lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Villajoyosa/Vila Joiosa (la): Calle Colón

Villajoyosa/Vila Joiosa (la) · vivienda · 147.09 m²

Объект сдан в аренду с правом преимущественной покупки, идёт судебный процесс, ипотека невозможна — риски не покрываются скидкой.

Referencia: SOLVIA-268518-71680-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира с арендатором и судебным иском, ипотека невозможна

Квартира 147 м² в Villajoyosa (2010 г.) с полной собственностью, но с пятью критическими красными флагами Solvia: сдана в аренду, у арендатора преимущественное право покупки, идёт судебный иск, ипотека невозможна.

Банк просит 311 000 EUR при рыночной оценке ~207 000 EUR — завышение ~50% при полном отсутствии скидки за 174 дня на рынке.

Даже агрессивный контр-предложение бессмысленно: вы получаете арендатора, судебные расходы и квартиру, которую нельзя осмотреть.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и условия договора аренды
Долгосрочный договор может заблокировать выселение на годы
Статус судебного иска
На какой стадии процесс, ожидаемое решение и сроки
Situación real del apartamento
При занятом объекте визит техника/оценщика невозможен

92 компаратора Idealista по муниципалитету Villajoyosa; расчётная рыночная цена 207 170 EUR (1 408 EUR/m²); 3 компаратора Idealista в радиусе ~270 м

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира сдана в аренду третьему лицу. Вы покупаете не пустую квартиру, а арендные отношения. Выселение может занять 12-24 мес.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право на покупку квартиры. Если он его реализует, сделка с вами не состоится. Если не реализует — может затягивать процесс.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia уже подала иск против арендатора. Вы можете встать на место истца, но несёте все риски и расходы. Исход непредсказуем.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости квартиры невозможно провести официальную оценку (tasación ECO), а значит банк не выдаст ипотеку. Только наличные или иное обеспечение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (92 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и статус иска
P0
Уточнить, реализовал ли арендатор преимущественное право покупки
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Villajoyosa
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Colón - Villajoyosa - Alicante

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteVillajoyosa/Vila Joiosa (la)VIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и статус иска. Уточнить, реализовал ли арендатор преимущественное право покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.