lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Calpe/Calp: Avenida Rosa de los Vientos - Ed Penyal II -

Calpe/Calp · vivienda · 104.8 m²

Объект сдан в аренду, арендатор имеет право преимущественной покупки, ведётся судебный процесс, ипотека невозможна — купить для себя или инвестировать крайне рискованно.

Referencia: SOLVIA-268526-108637-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — квартира с арендатором и судебным иском

Квартира в Calpe площадью 104.8 м² выставлена банком Sabadell за 306 000 €, что вдвое выше рыночной медианы 1574 €/м² (83 компаратора).

Solvia указывает пять критических флагов: объект сдан в аренду, арендатор имеет преимущественное право покупки, против него ведётся судебный процесс, ипотека невозможна.

Покупатель приобретает арендатора вместе с квартирой и не сможет получить владение без судебной процедуры.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, рента, расторжение — определяют, когда можно получить владение и по какой цене.
Статус судебного процесса
Фаза суда определяет ожидаемый срок выселения и затраты.
Situación real del apartamento
Невозможность осмотра = невозможно оценить ремонт.

83 компаратора Idealista в муниципалитете Calpe/Calp, медиана 1574 €/м²; Площадь 104.8 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира сдана в аренду третьему лицу. Арендатор физически занимает объект. Покупатель приобретает арендатора вместе с квартирой.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право на покупку (derecho de adquisición preferente). Это может заблокировать или затянуть сделку с вами.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал в суд на арендатора. Покупатель может вступить в процесс, но сроки и исход непредсказуемы. Юридические расходы — на покупателе.
No financiable mediante hipoteca
Пока объект занят, официальная оценка (tasación) невозможна по закону ECO/805/2003, а значит и ипотека Sabadell или любого другого банка недоступна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (83 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды
P0
Запросить номер и статус судебного дела против арендатора
P1
Проверить у адвоката возможность subrogación в иск
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Av Rosa de los Vientos - Calpe -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteCalpe/CalpVIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 2920 €/м² — это примерно вдвое выше рыночной медианы 1574 €/м² для Calpe. Даже с учётом возможных различий в качестве цена не соответствует рынку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды. Запросить номер и статус судебного дела против арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.