lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Alicante/Alacant: Calle Los Postigos

Alicante/Alacant · vivienda · 89 m²

Квартира сдаётся арендатору с правом преимущественной покупки, судебный спор, ипотека невозможна из-за невозможности осмотра/оценки — отказ.

Referencia: SOLVIA-268547-221214-O

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом преимущественной покупки + невозможность ипотеки

Квартира 89 м² в центре Аликанте по цене банка 170 000 € — на 19-20% выше рыночной медианы (~142 000 €).

Объект на рынке 8 лет, банк застрял, но это не преимущество: Solvia раскрывает 5 критических флагов — арендатор с правом преимущественной покупки, текущий судебный спор, невозможность ипотеки из-за невозможности осмотра, и физическая оккупация.

Вы не получите вакантное владение в обозримом будущем.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Договор аренды: срок, условия, рента
Определяет, можете ли вы расторгнуть договор и когда. Контракт на 5+ лет = годы ожидания.
Стадия судебного спора (demanda)
Если выселение уже на стадии исполнения — меньше ожидание. Если только подан иск — годы.
Condiciones físicas del apartamento
Невозможно оценить реальный ремонт без визита (арендатор может не пустить).

70 компараторов Idealista в муниципалитете Alicante/Alacant, медиана €/м² = 1598; 89 м² × 1598 €/м² = ~142 245 € рыночная оценка

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Вы не получите вакантное владение. Даже если контракт истёк, выселение может занять 6-18 мес.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право на покупку по ст. 25 LAU. Если он его реализует, ваша сделка будет заблокирована.
No financiable mediante hipoteca
Из-за невозможности осмотра и оценки (арендатор препятствует) банк не выдаст ипотеку на этот объект. Только наличные.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia сообщает о текущем судебном споре с арендатором. Сроки и исход неизвестны. Покупатель может вступить в процесс, но несёт все риски и расходы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (70 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить предложение без юридического due diligence
P1
Запросить у Solvia копию договора аренды и детали судебного спора
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Alicante
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda en C/ Los Postigos - Alicante -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteAlicante/AlacantVIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить предложение без юридического due diligence.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.