lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Alicante/Alacant: Calle Los Postigos

Alicante/Alacant · vivienda · 89.6 m²

Квартира занята арендатором с возможным правом преимущественной покупки, против арендатора ведётся судебный процесс, ипотечное финансирование невозможно — сложнейший лот для обычного покупателя.

Referencia: SOLVIA-268550-221215-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом преимущественной покупки, ипотека невозможна

Квартира 89.6 м² на C/ Los Postigos, Alicante.

Запрашиваемая цена 170 000 € — на ~57% выше медианной рыночной оценки (108 500 €, Idealista comps).

Объект на рынке с 2018 г. (2890 дней), банк застрял.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип арендного договора и условия
Определяет объём прав арендатора, сроки выселения, наличие преимущественного права
Стадия судебного процесса
Сроки получения владения могут составить от 6 до 24+ месяцев
Condiciones físicas del apartamento
Невозможность оценки из-за занятости. Стоимость ремонта неизвестна

5 компараторов Idealista (продажа), радиус ≈1.5 км, медиана €/м² ≈1211; 95 м² × 1211 €/м² ≈ 108 500 €

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира занята арендатором на основании действующего договора. Покупатель получает арендатора и все условия его договора. Вакантное владение не гарантировано.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право покупки (tanteo y retracto). Если право реализуется, сделка аннулируется. Сроки и условия зависят от типа договора и даты.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал в суд на арендатора. Покупатель может вступить в процесс, но несёт все расходы. Сроки выселения через суд в Испании — от 6 до 18+ месяцев.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: пока объект занят, официальная оценка (tasación) невозможна, ипотечное финансирование не оформляется. Только наличные или альтернативное обеспечение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию арендного договора
P0
Запросить номер и стадию судебного дела против арендатора
P1
Получить nota simple из Registro de Alicante
P1
Консультация с юристом по арендному праву (Alicante)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda en C/ Los Postigos - Alicante -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteAlicante/AlacantVIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию арендного договора. Запросить номер и стадию судебного дела против арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.