Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Lleida: Calle Doctor Trueta y Calle Josep Carner

Lleida · vivienda · 76.58 m²

Покупка у банка по текущей цене не сходится: объект занят, а цена уже заметно выше уровня сопоставимых квартир в Lleida.

Referencia: SOLVIA-268551-40738-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятая квартира банка по цене выше локального рынка

Это прямая продажа банка, а не аукцион: ориентир здесь ask 164000 EUR, и он уже выглядит выше локального рынка по поданным Idealista comps.

Главный практический риск не в ремонте, а в том, что объект занят, поэтому получение фактического владения может затянуться и подорожать.

Фото показывают нормальное жилое состояние, но это не компенсирует ни ocupacion, ни завышенную цену.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

На каком основании объект занят
От этого зависят сроки, издержки и шанс получить владение.
Точные cargas и ограничения в Registro
Они могут увеличить фактическую цену покупки.
Включены ли гараж и trastero в цену именно этого лота
Это заметно влияет на справедливую цену и ликвидность.

42 Idealista comps in Lleida; Idealista marketPricePerM2 anchor; surface 76.58 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира указана как OCCUPIED. Получение фактического владения может существенно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
Цена выше локального рынка
Ask 164000 EUR плохо стыкуется с рыночной опорой по Idealista для 76.58 м2. Даже хорошее состояние на фото не закрывает этот разрыв.
Cargas desconocidas
Нет nota simple, суммы cargas и точной registral/catastral идентификации. Это мешает подтвердить чистую экономику сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото выглядят рабочими, но листинг описан как типовой блок квартир. Без осмотра нельзя подтвердить конкретную отделку, этаж и вид.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (42 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по точной finca registral
P0
Попросить у Solvia письменный статус ocupacion
P1
Согласовать осмотр именно этой квартиры
P1
Запросить сертификат долга comunidad и последний IBI
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Complejo Residencial Els Gladiols Dels Elisis

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en LleidaPisos de banco en LleidaVIVIENDA de banco en LleidaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Цена выше локального рынка, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена выглядит выше верхней части локального диапазона по сопоставимым квартирам, даже с учетом включенных гаража и кладовой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по точной finca registral. Попросить у Solvia письменный статус ocupacion.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.