lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Alicante/Alacant: Calle Los Postigos

Alicante/Alacant · vivienda · 89.1 m²

Квартира с арендатором, правом преимущественной покупки, судебным иском и запретом ипотеки — только для профессионала с юридическим сопровождением и собственными средствами.

Referencia: SOLVIA-268553-221216-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — Куп. Los Postigos, Alicante, 168 000 €

Квартира 89 м² в центре Аликанте выглядит привлекательно по локации, но Solvia прямо предупреждает: она сдана в аренду, арендатор имеет возможное преимущественное право покупки, против него может вестись судебный процесс, ипотечное финансирование невозможно.

Цена банка (168 000 €) превышает медиану рынка на 56% — при том, что покупатель получает квартиру с арендатором, без возможности осмотра и без ипотеки.

На рынке 2 890 дней — банк не торопится.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, арендная плата, условия расторжения определяют, когда можно получить квартиру свободной.
Стадия судебного иска
Если иск на ранней стадии, выселение может занять 18+ мес. Если решение вынесено — быстрее.
Подробное состояние квартиры
Неизвестно, нужен ли ремонт и какова его стоимость.

5 Idealista sale comps in Alicante, median ~1 211 €/m²; 5 Idealista rent comps (rental context only); marketPricePerM2: 1 211 €/m² × 89 m² = 107 903 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: квартира сдана в аренду третьему лицу. Покупатель приобретает квартиру с действующим арендатором и не может получить её пустой до окончания/расторжения договора.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia указывает, что может быть подан судебный иск к арендатору. Покупатель может вступить в процесс, но несёт все расходы. Сроки выселения — от 6 до 18+ месяцев.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: пока квартира занята, её нельзя оценить по стандарту ECO/805/2003, а значит ипотечное финансирование невозможно. Только собственные средства или альтернативное обеспечение.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право на покупку (derecho de adquisición preferente). Если он реализует это право, сделка с третьим лицом невозможна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полную копию договора аренды
P0
Уточнить стадию и детали судебного иска к арендатору
P0
Проверить, реализовал ли арендатор преимущественное право
P1
Заказать nota simple actualizada в Registro de Alicante
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda en C/ Los Postigos - Alicante -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteAlicante/AlacantVIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Procedimiento judicial de desahucio en curso, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка на 56% выше медианы рыночных компораблей. Без скидки сделка не имеет экономического смысла.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полную копию договора аренды. Уточнить стадию и детали судебного иска к арендатору.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.