lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Alicante/Alacant: Calle Los Postigos

Alicante/Alacant · vivienda · 87.1 m²

Квартира занята арендатором с правом преимущественного выкупа и судебным иском; ипотека невозможна, владение непредсказуемо, цена не компенсирует риски.

Referencia: SOLVIA-268561-221219-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом преимущественной покупки + невозможность ипотеки

Solvia прямо указывает: квартира занята арендатором с действующим судебным иском и правом преимущественной покупки.

Ипотечное финансирование невозможно (NOT_MORTGAGEABLE).

На рынке с 2018 года — 8 лет без покупателя.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия и срок договора аренды
Длительный договор может закрепить арендатора на годы; краткосрочный — ускорить получение владения.
Стадия судебного иска
Если выселение уже на финальной стадии, сроки получения владения сокращаются.
Condiciones físicas del apartamento
Банк не отвечает за сохранность. Текущее состояние определяет бюджет ремонта.

5 Idealista comps в радиусе ~1.5 км; marketPricePerM2 = 1218 €/м² (системный расчёт); рыночная оценка 106 065 € для 87 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира передаётся с действующим договором аренды. Банк не гарантирует условия договора и платёжеспособность арендатора. Выселять арендатора — отдельный длительный процесс.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia сообщает, что к арендатору уже подан судебный иск. Покупатель может суброгироваться в дело, но несёт все расходы (адвокаты, приставы) и не может взыскать их с банка. Сроки непредсказуемы.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь право преимущественного выкупа (tanteig retracto). Если реализует его, сделка с покупателем отменяется. Это фундаментальный blocker для дью-дилидженса.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: пока квартира занята, невозможна официальная оценка (tasación ECO/805/2003), а значит — невозможно получить ипотечное финансирование. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
НЕ размещать предложение
P1
Запросить копию договора аренды и номер судебного дела у агента Solvia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda en C/ Los Postigos - Alicante -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteAlicante/AlacantVIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Procedimiento judicial de desahucio en curso, Inquilino con derecho de tanteo o retracto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    НЕ размещать предложение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.