lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Alicante/Alacant: Calle Los Postigos

Alicante/Alacant · vivienda · 87.4 m²

Apartment is rented, tenant has preferential purchase right and ongoing lawsuit; the flat cannot be mortgaged and vacant possession is legally uncertain — avoid.

Referencia: SOLVIA-268563-221220-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

SKIP — Rented tenant + preferential right + lawsuit + not mortgageable

Квартира 87 м², 3 комнаты, в центре Аликанте.

Solvia прямо указывает: объект сдан в аренду, арендатор имеет преимущественное право выкупа, против него подан судебный иск, объект невозможно оценить и, соответственно, получить ипотеку.

Цена банка 167 000 € превышает рыночную медиану (~140 000 €) на 19 % — никакого дисконта нет.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, рента, условия расторжения — всё влияет на сроки получения владения и потенциальный доход.
Статус судебного иска
На какой стадии процесс? Какое требование? Сколько это стоит?
Реализовал ли арендатор преимущественное право
Если арендатор отказался — один риск снят. Если нет — сделка может быть оспорена.

69 Idealista comps at municipal level (Alicante/Alacant), marketPricePerM2 = 1 605 €/m²; Surface 87.4 m² × 1 605 ≈ 140 273 €

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Solvia подтверждает: квартира сдана в аренду третьему лицу. Вы покупаете объект с действующим арендатором — получить свободное владение сразу невозможно.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет возможное преимущественное право выкупа (derecho de adquisición preferente). Если он им воспользуется, сделка с вами может быть оспорена.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Banco Sabadell подал иск на арендатора. Вы можете вступить в процесс (subrogación), но сроки и исход непредсказуемы; расходы на адвоката — ваши.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за занятости объекта невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит — невозможно оформить ипотеку. Только наличные или альтернативное обеспечение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (69 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить копию contrato de arrendamiento у агента Solvia
P0
Запросить номер и статус судебного иска (procedimiento judicial)
P1
Получить письменный отказ арендатора от преимущественного права (renuncia del derecho de adquisición preferente)
P1
Получить консультацию abogado inmobiliario в Аликанте по выселению и срокам
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda en C/ Los Postigos - Alicante -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteAlicante/AlacantVIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка 167 000 € превышает медиану рынка (~140 000 €) примерно на 19 %. С учётом затрат на выселение и юридические процедуры реальный дисконт отсутствует.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить копию contrato de arrendamiento у агента Solvia. Запросить номер и статус судебного иска (procedimiento judicial).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.