lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Molina de Segura: Calle El Salvador

Molina de Segura · vivienda · 94.66 m²

Квартира сидит арендатор с приоритетным правом покупки, есть текущий судебный иск и невозможность получить ипотеку — совокупный юридический и финансовый риск неприемлем.

Referencia: SOLVIA-268567-61446-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом выкупа, запрет ипотеки, судебный иск

Квартира 94 м², 2010 г., в Molina de Segura за 156 000 € — на уровне рынка, без скидки.

Однако Solvia в своём «Información importante» подтверждает: квартира занята арендатором с преимущественным правом покупки, есть текущий судебный иск, ипотека невозможна.

Совокупный юридический риск делает эту сделку непригодной для обычного покупателя.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, ставка, условия расторжения — определяют, когда и как можно получить свободное владение.
Стадия судебного процесса
Определяет сроки и шансы на освобождение квартиры. Может быть как близко к решению, так и на начальной стадии.
Condiciones físicas del apartamento
Невозможно оценить износ, ремонт, проблемы из-за невозможности свободного доступа.

21 компаратор Idealista в Molina de Segura; рыночная цена за м² = 1354 €/м² (расчёт Idealista); оценка для квартир 90–105 м²: 128–173 тыс. €

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Solvia подтверждает: квартира сдана в аренду третьему лицу. Вы не получите свободное владение. Арендатор имеет договор, который вы унаследуете.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет возможное право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, ваша сделка отменяется. Это непредсказуемый юридический риск.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за невозможности свободного доступа к квартире (арендатор) официальная оценка невозможна, значит ипотека недоступна. Покупка только за наличные.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia подтверждает наличие судебного иска против арендатора. Покупатель может суброгироваться в дело, но несёт все расходы и риски затягивания процесса. Сроки и исход непредсказуемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить предложение до юридического анализа
P0
Запросить копию договора аренды у Solvia
P1
Получить детали судебного иска (номер дела, стадия)
P1
Проконсультироваться с abogado especialista en arrendamientos
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: El Salvador - Molina de Segura -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaMolina de SeguraVIVIENDA en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить предложение до юридического анализа. Запросить копию договора аренды у Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.