lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Alicante/Alacant: Calle Los Postigos

Alicante/Alacant · vivienda · 91.76 m²

Квартира занята арендатором с правом преимущественной покупки, ведётся судебный процесс; ипотека невозможна — это актив только для профессионального инвестора с юридической экспертизой.

Referencia: SOLVIA-268619-221259-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Skip — квартира с арендатором, невозможна ипотека, судебный иск

Квартира занята арендатором с правом преимущественной покупки, ведётся судебный процесс.

Ипотека невозможна — только собственные средства.

Solvia продаёт «как есть» без гарантий состояния и правовой чистоты.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, арендная ставка, условия расторжения определяют стоимость и сроки получения владения
Детали судебного дела
Стадия процесса, требования, вероятность выселения определяют сроки и риски
Condiciones físicas del apartamento
Без визита невозможно оценить расходы на ремонт и реальную рыночную стоимость

72 компаратора Idealista в муниципалитете Alicante/Alacant; расчётная рыночная цена €/м² = 1 576; площадь 91,76 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Покупатель получает не квартиру, а арендный договор с неизвестными условиями и неизвестным арендатором. Выселение может занять 1-3 года.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Если арендатор уведомлён и не отказался от права, сделка может быть оспорена.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia указывает на текущий судебный иск против арендатора. Покупатель может суброгироваться в процесс, но несёт все будущие судебные расходы. Исход и сроки непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за заселённости квартиры невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, а значит невозможно получить ипотечное финансирование. Покупка только за собственные средства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (72 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию арендного договора и детали судебного дела
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Alicante
P1
Консультация с юристом по арендному праву (abogado especialista en arrendamientos)
P1
Оценить альтернативные объекты без обременений в Alicante
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda en C/ Los Postigos - Alicante -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteAlicante/AlacantVIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 1 710 000€ превышает расчётную медиану рынка (~144 600€) примерно на 18%. С учётом юридических обременений реальная стоимость для покупателя ещё ниже.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию арендного договора и детали судебного дела. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Alicante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.