lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Paterna: Calle Santa Teresa

Paterna · local comercial · 99.96 m²

Цена выглядит рыночной по очень приблизительной оценке, но данных слишком мало для ставки — владение, состояние и арендный потенциал неизвестны., рынок ≈ 33k€

Referencia: SOLVIA-268622-221262-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Нежилое помещение в Paterna, 35 000 €

Коммерческое помещение 100 м² в Paterna за 35 000 € (350 €/м²).

Ориентир Solvia — 326 €/м², но это расчётная средняя по муниципалитету без реальных компарблей по локалам.

Рыночная цена неизвестна.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние помещения
Определяет затраты на ремонт и время до ввода в эксплуатацию. Может удвоить реальные затраты.
Статус занятости (libre / okupas / arrendatario)
Занятость третьими лицами делает получение владения непредсказуемым и затратным.
Реальные компарбли локалов в Paterna
Без них невозможно определить, является ли 35 000 € дисконтом, рыночной ценой или завышением.

муниципалитет Paterna; 0 comps; BOE сделки 11 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли локал, занят третьими лицами или используется. Вход во владение не гарантирован.
Valor de mercado sin verificar
Нет компарблей по локалам в Paterna. 326 €/м² — ориентир с низкой достоверностью. Рыночная цена может быть существенно выше или ниже.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии, планировке, коммуникациях. Для коммерческого помещения это критично: затраты на ремонт могут быть значительными.
Лицензия на actividad неизвестна
Для коммерческого помещения наличие или возможность получения лицензии на определённый вид деятельности — ключевой фактор стоимости.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia: фото, план, статус занятости, назначение помещения
P0
Организовать visita al local
P1
Найти 3-5 компарблей локалов в Paterna (Idealista/Fotocasa)
P1
Проверить в Ayuntamiento de Paterna допустимые виды actividad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Santa Teresa

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaPaternaLOCAL en ValenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 326 €/м² (0 comps, муниципалитет Paterna).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia: фото, план, статус занятости, назначение помещения. Организовать visita al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.