lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Molina de Segura: Calle El Salvador

Molina de Segura · vivienda · 82.32 m²

Квартира занята арендатором с правом преимущественной покупки, против которого ведётся судебный процесс; ипотека невозможна, владение не гарантировано — риски критические.

Referencia: SOLVIA-268634-221274-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом преимущественной покупки + невозможность ипотеки

Квартира 82 м², 2 комнаты, 2010 года, в Molina de Segura.

Запрашивается 139 000 €, что на 12 % выше рыночной медианы (≈124 300 € на основе 12 компараторов Idealista).

Объект сдан арендатору с преимущественным правом покупки, против которого ведётся судебный процесс; ипотека невозможна до освобождения.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точные условия договора аренды
Срок, ставка аренды, условия расторжения определяют реальную доходность и возможность освобождения
Стадия судебного процесса
Сроки выселения могут составлять от месяцев до лет
Situación real del apartamento
Без визита невозможно оценить затраты на ремонт

12 компараторов Idealista в Molina de Segura; рыночная цена за м² = 1511 €/м² (расчёт на основе выборки)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира сдаётся арендатору. Покупатель приобретает объект с действующим договором аренды и не может получить пустое владение.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право на покупку квартиры. Если он его реализует, сделка не состоится.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк уже подал иск против арендатора. Покупатель может перенять дело, но сроки и исход непредсказуемы, расходы на юристов — за свой счёт.
No financiable mediante hipoteca
Пока квартира занята, невозможно провести официальную оценку (tasación), а значит — получить ипотеку. Только наличные или альтернативные гарантии.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у банка полный пакет документов по аренде
P0
Получить номер судебного дела и проверить стадию
P1
Запросить nota simple в Реестре Molina de Segura
P1
Организовать визит в квартиру
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: El Salvador - Molina de Segura -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaMolina de SeguraVIVIENDA en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у банка полный пакет документов по аренде. Получить номер судебного дела и проверить стадию.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.