Vivienda en venta en Molina de Segura: Calle El Salvador

Molina de Segura · vivienda · 75.18 m²

Квартира занята арендатором с правом преимущественной покупки, ведётся судебный спор, ипотечное финансирование невозможно — крайне высокий риск.

Referencia: SOLVIA-268636-221275-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — арендатор с правом преимущественной покупки и судебным иском

Solvia продаёт квартиру 75 м² в Molina de Segura за 135 000 € — на 19% выше рыночной медианы (1 511 €/м² по данным Idealista).

При этом квартира занята арендатором с преимущественным правом покупки, ведётся судебный иск, ипотечное финансирование невозможно.

Покупатель получает не квартиру, а незавершённый арендный спор с неопределёнными сроками и затратами.

Confianza del análisis IA95/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды

Срок, арендная плата, условия расторжения, штрафы — всё это влияет на стоимость вывода арендатора.

Детали судебного иска

Стадия процесса определяет, сколько месяцев/лет и денег уйдёт на получение владения.

Размер преимущественного права

Если арендатор реализует право, сделка с вами отменяется. Если нет — можно покупать.

12 компараторов Idealista в Molina de Segura; Рыночная цена за м² = 1511 €/м² (вычислено Idealista)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Квартира занята арендатором. Solvia прямо указывает, что inmueble se transmite arrendado a tercero. Покупатель получает не квартиру, а арендный спор.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор имеет posible derecho de adquisición preferente. Он может потребовать купить квартиру на тех же условиях, что блокирует сделку с вами.

No financiable mediante hipoteca

Solvia прямо предупреждает: пока квартира занята, официальная оценка невозможна, а значит, банк не выдаст ипотеку. Только наличные или альтернативное обеспечение.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Solvia сообщала о demanda judicial al arrendatario. Покупатель может встать в процесс, но несёт все расходы на адвоката и приставов. Сроки и результат непредсказуемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не делать предложение до юридической проверки

Запросить у Solvia копию договора аренды и детали иска

Проконсультироваться с адвокатом по аренде в Murcia

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso: El Salvador - Molina de Segura -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Murcia Molina de Segura VIVIENDA en Murcia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не делать предложение до юридической проверки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.