lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Molina de Segura: Calle El Salvador

Molina de Segura · vivienda · 82.69 m²

Solvia продаёт квартиру, в которой живёт арендатор с правом преимущественной покупки; есть судебный процесс, ипотеку получить невозможно.

Referencia: SOLVIA-268639-221277-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — квартира с арендатором, невозможна ипотека, судебный иск

Квартира 82,69 м² в Molina de Segura (2010 г.) продаётся Sabadell через Solvia за 138 000 €.

Запрашиваемая цена превышает рыночную оценку (≈124 900 €) на ~10%.

Ключевая проблема: квартира занята арендатором, ведётся судебный процесс, арендатор имеет право преимущественной покупки, ипотеку получить нельзя.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и условия договора аренды
Срок аренды определяет, когда можно получить свободное владение (от месяцев до лет).
Статус судебного процесса
Неизвестно, на какой стадии дело и сколько времени/денег потребуется до решения.
Situación real del apartamento
Арендатор препятствует осмотру и оценке. Состояние может быть ухудшено.

12 компараторов Idealista в Molina de Segura; Рыночная цена за м² = 1511 €/м² (Idealista cell); Площадь 82,69 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: квартира сдана в аренду третьему лицу. Арендатор проживает и не обязан выселяться. Вы получаете квартиру с «сидящим» жильцом.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует — вы не получите квартиру.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: пока квартира занята, её нельзя заложить. Официальная оценка (tasación) невозможна. Покупка только за наличные или с другим залогом.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia упоминает возможное судебное разбирательство с арендатором. Вы можете суброгироваться в этот процесс, но несёте все риски и расходы на адвокатов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полный пакет документов
P0
Проконсультироваться с abogado especialista en arrendamientos
P1
Проверить статус судебного дела в Juzgado de Molina de Segura
P1
Проверить преимущественное право арендатора
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: El Salvador - Molina de Segura -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaMolina de SeguraVIVIENDA en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 138 000 € превышает медианную рыночную оценку (≈124 900 €) примерно на 10%. Плюс затраты на выселение и ремонт.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полный пакет документов. Проконсультироваться с abogado especialista en arrendamientos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.