lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Aranjuez: Calle Alpajes

Aranjuez · vivienda · 42.54 m²

Квартира сдаётся арендатору, у которого есть преимущественное право выкупа, идёт судебный процесс; банк не даёт ипотеку на этот объект — совокупность рисков делает сделку крайне невыгодной.

Referencia: SOLVIA-268734-131286-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом преимущественной покупки, иск и запрет ипотеки

Квартира 42,5 м² в Аранхуэсе, 2008 г., выставлена Solvia (Banco Sabadell) за 135 000 € — это ~50% выше рыночной оценки (~90 000 € по 50 компараторам Idealista, ~2 117 €/м²).

Solvia прямо предупреждает: объект сдан арендатору, у которого есть преимущественное право выкупа, идёт судебный процесс; квартира не кредитуется из-за невозможности проведения оценки.

Совокупность этих обременений делает сделку крайне рискованной даже при существенном дисконте к asking price.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, размер ренты, условия расторжения определяют реальную доходность и возможность освобождения
Детали судебного иска
Тип иска (выселение, задолженность), стадия процесса и перспективы решения
Situación real del apartamento
Нет фото, неизвестно состояние; ремонт может быть существенным

50 компараторов Idealista (продажа) в Аранхуэсе, рыночная цена/м² ≈ 2117 €/м²; Площадь 42,54 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Solvia прямо указывает: объект передаётся арендованным третьему лицу. Вы покупаете не квартиру, а позицию арендодателя с неизвестными условиями договора. Пустого владения после сделки не будет.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь derecho de adquisición preferente — преимущественное право выкупа по той же цене. Если право не уведомлено надлежащим образом, сделка может быть оспорена.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia предупреждает, что против арендатора ведётся судебный процесс (вероятно, на выселение). Покупатель может перенять иск, но сроки и результат непредсказуемы. Банк не оплачивает будущие расходы адвокатов.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости квартиры арендатором банк не может провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит, невозможно оформить ипотечное кредитование. Покупка только за наличные или с иным обеспечением.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и детали иска
P0
Уточнить у агента, готов ли банк к серьезному торгу по цене
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Aranjuez
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridAranjuezVIVIENDA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и детали иска. Уточнить у агента, готов ли банк к серьезному торгу по цене.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.