lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en León: Avenida Antibióticos-A

León · local comercial · 610.22 m²

610 м² коммерческого помещения на оживлённой авеню по 287 €/м² — цена выглядит заниженной, но рыночных компов нет, статус владения неизвестен, подтверждений сто

Referencia: SOLVIA-268761-221352-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — крупный коммерческий локал, мало данных для оценки

Коммерческий локал 610 м² на оживлённой авеню León по 287 €/м² — цена выглядит заниженной относительно модельной оценки (960 €/м²), но эта оценка основана на ноль реальных компаров и может быть некорректна.

Без данных о состоянии, занятости и рыночных аналогах оценить реальный дисконт невозможно.

Банк уже снизил цену на 7.4%, что повышает вероятность переговоров.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и состояние инженерных сетей
Ремонт коммерческого помещения 610 м² может стоить 50 000–150 000 € в зависимости от состояния
Целевое назначение и разрешённое использование
Коммерческий локал может иметь ограничения по виду деятельности, шумовым нормам, вместимости
Арендный доход (если есть арендатор)
Действующий арендный договор может оправдать покупку даже без дисконта к рынку

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных о том, свободно ли помещение, занято арендатором или оккупировано. Для коммерческого локала на 610 м² это критический параметр.
Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного реального компарного объекта для коммерческих помещений в León. Модельная оценка 960 €/м² не подтверждена — может быть завышена или занижена.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии, конфигурации, доступе. Коммерческий локал 610 м² может потребовать существенного ремонта или переоборудования.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) не предоставлены. Для прямой покупки у банка это обычно менее критично, но проверить необходимо.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de León
P0
Собрать рыночные компары коммерческих помещений в León
P1
Назначить осмотр помещения с агентом Solvia
P1
Запросить у Solvia статус владения и данные об арендаторах
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av Antibióticos-A

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LeónLeónLOCAL en LeónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~590 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de León. Собрать рыночные компары коммерческих помещений в León.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.