lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Segorbe: Calle Villarreal

Segorbe · vivienda · 52.8 m²

Банк продаёт только долю indivisa, не полное право собственности; владение не передано, есть непогашенные обременения — требуется юрист до любого шага.

Referencia: SOLVIA-268916-221460-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — доля в квартире, Segorbe

Solvia выставила на продажу квартиру 52,8 м² в Segorbe за 66 000 €.

Однако дисклеймер банка чётко говорит: продаётся лишь «participación indivisa» — доля в общей собственности, а не вся квартира.

Банк не принял физическое владение, объект обременён неснятыми записями.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Размер доли indivisa
Доля 50% ≠ доля 90%. От этого зависит стратегия: выкуп остатка vs. совместное использование vs. невозможность единоличного контроля.
Кто проживает / физическое владение
Банк не принял владение. Если внутри сособственник — выселить его практически невозможно.
Contratación específica (cargas)
Непогашенные ипотеки или аресты увеличат фактическую стоимость и задержат оформление.

37 comps Idealista в муниципалитете Segorbe, медиана €/м² = 1251; Один комп: piso 128 м² за 75 000 € (586 €/м²), расстояние 301 м — но он крупнее и не сопоставим по цене/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт лишь часть в общей долевой собственности. Остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа (retracto). Покупатель НЕ получает полное владение квартирой.
Ocupación no confirmada
Владелец (банк) ещё не принял владение (sinPosesion). Неизвестно, кто проживает в квартире — сособственники, арендаторы или третьи лица.
Cargas desconocidas
Дисклеймер Solvia прямо указывает: объект обременён одной или несколькими записями (cargas), которые ожидают аннулирования. Покупатель принимает на себя обязательства по их снятию.
No se ha podido visitar el inmueble
Физическое состояние, планировка, наличие жильцов — всё неизвестно. Solvia продаёт «как есть» (cuerpo cierto), без гарантий состояния.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (37 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный размер доли indivisa и данные о сособственниках
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Segorbe
P1
Запланировать физический визит на объект через агента Solvia
P1
Консультация с abogado especialista в долевой собственности
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso, garaje y trastero en C/ Villarreal, Segorbe (Castellón)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CastellónSegorbeVIVIENDA en CastellónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена ≈ медиана рынка для целой квартиры 52,8 м². Но банк продаёт не всю квартиру, а лишь indivisa-долю. Реальная рыночная стоимость доли значительно ниже целого объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный размер доли indivisa и данные о сособственниках. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Segorbe.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.