Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Ruidera: Tr. Castilla La Mancha

Ruidera · vivienda · 63.28 m²

Квартира занята, внутренняя часть не видна, а цена банка заметно выше доступных рыночных ориентиров.

Referencia: SOLVIA-268963-221496-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip: купить у банка по этой цене не стоит

Это не аукцион, а прямая продажа банка, и по текущей цене 85 000 EUR объект не выглядит рационально: доступный рыночный ориентир около 44 411 EUR.

Главный риск не в торге, а в том, что объект уже занят, а получение владения может затянуться и подорожать.

Фото интерьера отсутствуют, поэтому состояние квартиры изнутри не подтверждено.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Правовой статус занятия
Нужно понять, кто находится в объекте и каков путь к владению.
Состояние внутри
Без интерьера нельзя надежно оценить ремонт и сроки ввода.
Carga y deudas
Коммунальные и регистрационные хвосты повышают полный чек.

29 comparables from idealista/idealista-rent, радиус ≈1.5 км; marketPricePerM2 from valuation_context; surface 63.28 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Вы покупаете объект с фактическим занятием. Получение владения может заметно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад, состояние квартиры изнутри не подтверждено. Ремонтный бюджет может отличаться от ожиданий.
Цена выше рыночного ориентира
Текущая цена банка находится заметно выше доступной рыночной середины по valuation_context. Даже умеренный торг пока не создает защитной маржи.
Cargas desconocidas
По выписке нет подтверждения, что Registro чистый и без долговых хвостов. Это влияет на реальную цену входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Письменно запросить статус ocupacion у Solvia
P1
Организовать осмотр или получить фото интерьера
P1
Подать стартовый контроффер около 36000 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Tr. Castilla La Mancha, Ruidera (Ciudad Real) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Ciudad RealPisos de banco en RuideraVIVIENDA de banco en Ciudad RealInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Ciudad Real

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Цена выше рыночного ориентира. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка выглядит существенно выше середины доступных ориентиров; без сильного документального апсайда платить близко к запросу неразумно.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно запросить статус ocupacion у Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.