lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Marratxí: Calle Alguer

Marratxí · local comercial · 91.84 m²

Объект занят (вероятно оккупирован), банк не даёт ипотеку и не гарантирует владение — высокий риск и непредсказуемые затраты на получение доступа., рынок ≈ 100k

Referencia: SOLVIA-268970-221503-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — занятый коммерческий объект, невозможно ипотеку, высокие риски

Коммерческое помещение 91,8 м² в Marratxí за 140 000 € от Banco Sabadell.

Solvia прямо указывает: объект занят (флаг OCCUPIED), банк не владеет и не знает статус, ипотека невозможна.

Покупатель принимает все риски «как есть» — включая затраты на получение владения через суд.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип и характер занятости
Оккупас, арендатор или бывший владелец — кардинально разные сроки и стоимость получения владения
Фактическое состояние и ремонт
Банк не проводил осмотр. Затраты на ремонт могут составлять 30 000–80 000 €
Valor de mercado de locale
Невозможно оценить дисконт или доходность без компараторов

муниципалитет Marratxí; 0 comps; BOE сделки 6 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia указала флаг OCCUPIED. Банк не владеет помещением и не знает статус. Это может быть незаконная оккупация, аренда или бывший собственник. Процедура получения владения — через суд, без гарантий по срокам.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указал: из-за занятости невозможна официальная оценка (tasación ECO/805/2003), а значит — невозможна ипотека Sabadell или любого другого банка. Только наличные или альтернативное обеспечение.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не гарантирует состояние, не проводила осмотр, не отвечает за скрытые дефекты. Покупатель принимает «как есть» (cuerpo cierto). Фактический ремонт может быть значительным.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов в выдаче. Ориентир рынка (4 464 €/м²) — для жилья, не для локалов. Реальная рыночная цена помещения Carrer de l'Alguer неизвестна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Marratxí
P0
Organizar una visita a la instalación
P1
Проконсультироваться с юристом по выселению на Балеарах
P1
Найти ≥ 5 компараторов коммерческих помещений в Marratxí
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Can Carbonell

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Illes BalearsMarratxíLOCAL en Illes BalearsOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 1 089 €/м² (0 comps, муниципалитет Marratxí).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Marratxí. Organizar una visita a la instalación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.