Vivienda en venta en Irun: Calle Lepanto

Irun · vivienda · 84.79 m²

Цена ниже оценочного рынка на ~29%, но данных о владении и состоятельности жилья нет; подходящих компов для оценки тоже мало.

Referencia: SOLVIA-269052-221568-O

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира 85 м², Irún, Banco Sabadell, 250 000 €

Квартира 85 м² (3 комнаты) на Calle Lepanto, Irún, выставлена Banco Sabadell за 250 000 € (~2 948 €/м²).

Оценочный рынок — 4 151 €/м², но он основан только на 2 арендных компараторах, поэтому реальная скидка не подтверждена.

Данных о занятии (ocupación), годе постройки и техническом состоянии нет — это ключевые unknowns.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние ocupación

Если квартира занята (okupas, жильцы), расходы и сроки получения владения резко вырастают.

Año de construcción y condiciones

Без года постройки невозможно оценить расходы на ремонт и энергоэффективность (сертификат E — слабый).

Рыночные компараторы (продажи)

Арендные данные не подходят для оценки стоимости покупки. Без компов по продажам нельзя подтвердить дисконт.

2 компаратора Idealista (аренда, Irún, любой тип жилья); marketPricePerM2 = 4 151 €/м² (из valuation_context); оценка marketValue = 350 000 € при scope «любой тип»

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не сообщает, занята квартира или пустует. Если есть жильцы (особенно okupas), выселение может занять месяцы и потребовать юрид. расходов.

Valor de mercado sin verificar

Все компараторы — из сегмента аренды. Реальная рыночная стоимость квартиры при продаже не подтверждена. Скидка ~29% может быть мнимой.

No se ha podido visitar el inmueble

Неизвестно, можно ли осмотреть квартиру до покупки. Без визита невозможно оценить состояние и расходы на ремонт.

Cargas desconocidas

Нет данных об обременениях (cargas). Ипотечный долг или другие записи в Реестре могут перейти на покупателя или потребовать доп. расходов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Solvia: занята ли квартира, год постройки, техническое состояние, можно ли осмотреть

Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Irún

Найти 5-8 компараторов по продажам в Irún (Idealista, Fotocasa) для квартир 80-90 м²

Проверить, можно ли получить ипотеку Sabadell на этот объект

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso: Inmueble situado en Irun

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Gipuzkoa Irun VIVIENDA en Gipuzkoa Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Solvia: занята ли квартира, год постройки, техническое состояние, можно ли осмотреть. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Irún.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.