lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Paterna: Calle Poeta Llorente

Paterna · vivienda · 46.83 m²

Квартира с арендатором, правом преимущественной покупки, действующим судебным иском и запретом на ипотечное финансирование — риски непропорциональны цене., рыно

Referencia: SOLVIA-269066-111438-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята арендатором, есть судебный иск, не даёт ипотеку

Квартира занята арендатором, у которого есть возможное право преимущественной покупки и против которого банк ведёт судебный процесс.

Solvia прямо указывает: покупатель получает арендатора «как есть», суброгируется в судебный иск (расходы на себя), а квартира не подлежит ипотечному финансированию из-за невозможности провести оценку.

Объект выставлен в третий раз — двое предыдущих покупателей отказались.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, арендная плата, условия расторжения определяют, можно ли легально освободить квартиру и когда
Стадия судебного процесса
Если выселение близко к завершению, риски снижаются; если процесс в начальной стадии — годы ожидания
Рыночная стоимость квартиры 46 м² в Paterna
Без компараторов невозможно оценить, является ли 155 000 € справедливой ценой

Paterna (любой тип); 0 comps; BOE сделки 52 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с арендатором. Банк не гарантирует условия договора и платёжеспособность арендатора. Покупатель получает арендатора «как есть».
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет возможное право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Это может заблокировать сделку или дать арендатору приоритет на покупку.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск на арендатора. Покупатель может суброгироваться в процесс, но несёт все расходы на адвоката и судебные издержки. Сроки и результат непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Пока квартира занята, невозможно получить официальную оценку (tasación) по стандартам ECO/805/2003, а значит — невозможно оформить ипотеку. Только наличные или альтернативное обеспечение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды
P0
Запросить номер и стадию судебного дела против арендатора
P1
Получить юридическое заключение по преимущественному праву покупки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Viviendas en C/ Poeta Llorente - Paterna - Valencia

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaPaternaVIVIENDA en ValenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 992 €/м² (0 comps, Paterna (любой тип)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды. Запросить номер и стадию судебного дела против арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.