lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Madrid: Calle Doctor Salgado

Madrid · vivienda · 55.26 m²

Просьба ниже рынка, но владение неизвестно, компары неоднородны (разные площади), и объявление уже ~190 дней — нужно проверить физическое состояние и юридические документы до контакта с банком.

Referencia: SOLVIA-269076-221584-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: студия + гараж 55 м² в Мадриде, Solvia, вопрос — владение

Студия 55 м² + гараж в Мадриде (2007 г.), запрос банка 239 000 € ≈ 4 325 €/м².

Системная оценка рынка ~231k€, но компары — крупные квартиры (84–247 м²), поэтому точная оценка для студии неопределённа.

Объявление на рынке ~193 дней, что даёт пространство для торга.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Posesión real
Оккупация или арендатор критически меняет стоимость и сроки получения владения.
Реальная площадь студии vs гаража
В цену может входить гараж; жилая площадь может быть существенно меньше 55 м².
Состояние и необходимость ремонта
Ремонтный буфер 0–15% критичен для маржи.

6 Idealista comps (sale+rent mix) in Madrid cell; system marketPricePerM2 ≈ 4 185 €/m² × 55.26 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает статус владения. Может быть свободным, занятым арендаторами или оккупированным. Это ключевой неопределённый фактор.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности осмотра. Для студии 55 м² состояние критично для оценки ремонтного буфера.
Valor de mercado sin verificar
Все компары Idealista — квартиры значительно большей площади (84–247 м²). Рыночная цена для студии 55 м² может существенно отличаться от системной оценки.
Lote con historial de nueva licitación
~193 дней на рынке — объявление «зависло». Это может означать завышенную цену или скрытые проблемы с объектом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de Madrid
P0
Запланировать визит через агента Solvia
P1
Подтвердить, включён ли гараж в цену 239k€
P1
Проверить арендный потенциал (компы Idealista)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Estudio y Plaza de garaje en C/ Doctor Salgado - Madrid -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridMadridVIVIENDA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Системная оценка ~231k€, запрос банка 239k€ — фактически на уровне рынка или чуть выше; скидка не подтверждена, т.к. компары — это крупные квартиры (84–247 м²), не студии. Реальный дисконт может быть только при торге.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de Madrid. Запланировать визит через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.