Inmueble en venta en Zaragoza: Calle Sergio López Saz

Zaragoza · local comercial · 121.12 m²

По текущей цене объект выглядит выше рынка, а состояние и неизвестное владение делают покупку разумной только после проверки и контроффера.

Referencia: SOLVIA-269120-221616-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — прямой выкуп у банка только с жёстким дисконтом

Это не ставка, а прямая покупка у банка, и по текущим 88 тыс. € объект выглядит не дешёвым относительно рынка Zaragoza для такого local.

Ключевой риск — помещение в состоянии bruto: полная отделка, инженерия и запуск могут потребовать значительного CAPEX, а скидка в объявлении этого не компенсирует.

Дополнительно не подтверждены фактическое владение и обременения, поэтому сначала нужны nota simple, осмотр и смета.

Confianza del análisis IA74/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Внутреннее состояние по инженерии

Основные затраты могут быть скрыты в электрике, вентиляции и санитарии.

Юридическая чистота объекта

Обременения и ограничения меняют реальную цену входа.

Коммерческая ликвидность микролокации

Для large open local важны трафик, фасад и соседние арендаторы.

4 реально проданных похожих лота в Zaragoza, медиана 469 €/м²; комбинированная оценка Solvia: 60% исторические продажи + 40% объявления; Idealista · Zaragoza

Riesgos visibles antes de pujar

Требуется фактически полная отделка и доведение до эксплуатации

По фото это bruto без завершённых покрытий и инженерии. Бюджет работ может заметно снизить реальную доходность.

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения, свободно ли помещение и можно ли сразу получить фактический контроль. Это может задержать использование или перепродажу.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя исключить записи, ограничения или договоры, влияющие на использование и сроки сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Организовать visita с подрядчиком

Запросить у Solvia статус possession письменно

Подать контроффер около 74.8–78 тыс. €

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Sergio López Saz, Zaragoza

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Zaragoza Pisos de banco en Zaragoza LOCAL de banco en Zaragoza Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Zaragoza

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Требуется фактически полная отделка и доведение до эксплуатации, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена выглядит около верхней границы рынка, а состояние помещения требует заметной поправки на достройку и запуск.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Организовать visita с подрядчиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.