lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Terrassa: Calle Estanislau Figueras

Terrassa · vivienda · 44.95 m²

Нелегальная оккупация, иск от арендатора, запрет ипотеки — совокупность рисков делает покупку экономически неоправданной даже со скидкой 30%.

Referencia: SOLVIA-269123-91593-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано нелегально, невозможно ипотекировать, судебный риск

Квартира на Calle Estanislau Figueras в Terrassa — компактное жильё (45 м², 2 комнаты) по запрошенной цене 99 000 €, что значительно ниже рыночных ~140 000 €.

Однако скидка — не бесплатный альфа: Solvia прямо предупреждает о нелегальной оккупации, наличии арендатора с правом преимущественной покупки, текущем судебном иске и невозможности ипотекирования.

Покупатель принимает на себя все риски выселения (12–24 мес., ~15–30 тыс. € юридических расходов), ремонт (визит невозможен, состояние неизвестно) и судебные издержки.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто и сколько проживает в квартире
Определяет стратегию и сроки выселения, наличие социально уязвимых категорий
Стадия судебного процесса по выселению
Сроки выселения варьируются от 6 мес. до 3+ лет в зависимости от стадии
Реальное физическое состояние квартиры
Визит невозможен — ремонт может потребовать 15 000–30 000 € сверх цены

50 comps Idealista Terrassa (marketPricePerM2=3125); surface 44.95m² от банка

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: inmueble ocupado ilegalmente por terceros sin suministros. Покупатель получает объект с посторонними людьми, выселение — за его счёт.
Arrendatario con contrato vigente
Флаг RENTED_TENANT + PREFERENTIAL_RIGHT: даже если оккупация будет устранена, арендатор может иметь preferential purchase right (derecho de tanteo y retracto), что затянет процесс.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
TENANT_LAWSUIT: Solvia сообщает о незавершённом судебном процессе. Покупатель суброгируется в дело, неся все будущие расходы.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо предупреждает: из-за оккупации невозможна официальная tasación по ECO/805/2003, а значит, невозможна ипотека Sabadell или любого другого банка. Только наличные.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полное dossier: номер судебного дела, стадию, фото/видео объекта
P0
Проконсультироваться с abogado de desahucio в Terrassa/Барселоне
P1
Проверить contrato de arrendamiento и реализацию права преимущественной покупки
P1
Подготовить наличные средства: покупка + юридические расходы + ремонт
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Estanislau Figueras - Terrassa - Barcelona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaTerrassaVIVIENDA en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, Arrendatario con contrato vigente, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена запрошена значительно ниже рыночной медианы Terrassa (~3125 €/м²), но скидка не является «альфой» — она компенсирует огромные юридические и операционные риски.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полное dossier: номер судебного дела, стадию, фото/видео объекта. Проконсультироваться с abogado de desahucio в Terrassa/Барселоне.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.