lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Turre: Calle Ramón y Cajal

Turre · vivienda · 70.95 m²

Solvia подтверждает незаконное занятие (okupas) и невозможность ипотечного финансирования — получить владение крайне сложно и дорого.

Referencia: SOLVIA-269124-134171-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — ocupación ilegal confirmada, banco no transmite hipoteca

Solvia продаёт квартиру 70.95 м² в Turre за 39 000 € (~550 €/м²) — значительно ниже рынка ~914 €/м².

Однако дисклеймер банка однозначно указывает на ILLEGAL_OCCUPATION и невозможность ипотечного финансирования.

Банк не владеет квартирой фактически, не знает её состояние и снимает с себя всю ответственность за получение владения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Личность и статус оккупантов
Семья / squatters / бывший собственник — разные юридические пути и сроки выселения.
Situación real del apartamento
Может потребоваться капитальный ремонт 10 000-20 000 € сверх цены.
Обременения в Registro
Prior charges переходят покупателю и увеличивают эффективную стоимость.

17 Idealista comps in Turre, median ~914 €/m²; 70.95 m² surface; Market value 64 814 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia явно указывает ILLEGAL_OCCUPATION и OCCUPIED в дисклеймере. Банк не владеет квартирой фактически и не знает состояние. Выселение через суд может занять 12-24 мес и стоить 5 000-15 000 €.
No financiable mediante hipoteca
Diskléimer Solvia прямо запрещает ипотечное финансирование на этот объект из-за occupation. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Ocupación no confirmada
Банк не посещал квартиру, не знает состояние сохранности, коммуникации, наличие повреждений. Покупатель принимает все риски как есть.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. Необходимо проверить наличие prior charges в Registro, которые переходят покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Заказать nota simple в Registro de Huércal-Overa
P0
Проконсультироваться с адвокатом по выселению в Almería
P1
Посетить район и оценить состояние здания снаружи
P1
Уточнить у Sabadell возможность наличной покупки с альтернативным залогом
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Promoción en Turre - Almería -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaTurreVIVIENDA en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена 39 000 € значительно ниже рыночной оценки ~64 800 €, но скидка отражает юридические риски, а не свободный альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Заказать nota simple в Registro de Huércal-Overa. Проконсультироваться с адвокатом по выселению в Almería.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.