Vivienda en venta en Guía de Isora: Calle San Vicente

Guía de Isora · vivienda · 51.59 m²

Рыночная опора есть, но при ориентире 168800 EUR маржи почти нет, а статус владения и cargas не раскрыты.

Referencia: SOLVIA-269164-221650-O

Datos actualizados: 20 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: оффер имеет смысл только при глубоком дисконте

Это не выглядит как явный дисконт к рынку: ориентир 168800 EUR почти совпадает с локальным market mid около 169366 EUR по strong comps.

Для sealed bid это означает, что интерес появляется только при заметно более низком оффере, иначе налоги и юридические неизвестные съедают экономику.

Главные блокеры сейчас не цена рынка, а неизвестные по posesión и cargas.

Confianza del análisis IA67/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Квартира свободна или занята

Это влияет на сроки, расходы и саму возможность пользоваться объектом.

Есть ли cargas anteriores

Сохранившиеся обременения увеличат фактическую цену покупки.

Состояние интерьера

Даже умеренный ремонт быстро съедает маржу при такой базе цены.

50 comparables idealista в зоне Guía de Isora; valuation_context.market.marketPricePerM2 = 3282.91; Площадь 51.59 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

По данным лота нельзя считать объект свободным. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.

Cargas desconocidas

Сумма cargas не указана. Без nota simple нельзя понять, есть ли переживающие покупку обременения или иные ограничения.

No se ha podido visitar el inmueble

Фото позволяют судить только о фасаде. Реальное состояние квартиры и объем вложений внутри не подтверждены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Письменно запросить статус posesión и наличие ключей

Организовать visita квартиры с техником

Запросить долги по comunidad и IBI

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Santa Cruz de Tenerife Pisos de banco en Guía de Isora VIVIENDA de banco en Santa Cruz de Tenerife Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Santa Cruz de Tenerife

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Ориентир банка находится примерно у середины локального рынка, а не заметно ниже него.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Письменно запросить статус posesión и наличие ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.