Vivienda en venta en Narón: Calle San Xoan

Narón · vivienda · 86.3 m²

Цена Sabadell 135 800 € при рыночной оценке ~105 000 € — переплата значительная, но возможен торг после визита и проверки документов.

Referencia: SOLVIA-269220-221695-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: квартира в Narón, банк запрашивает на 29% выше рынка

Объект в Narón, 86 м², запрос банка 135 800 € (~1 574 €/м²).

Рыночная оценка по 93 компараторам Idealista — ~105 000 € (~1 216 €/м²), банк запрашивает на 29% выше рынка.

Solvia указывает свободное владение и полную собственность, но это требует подтверждения через Registro.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación de la instalación

Определяет стоимость ремонта и обоснованность цены. Buen estado vs reformar может означать разницу 10-15 тыс. €.

Обременения (cargas registrales)

Неизвестно, есть ли ипотеки, аресты или другие ограничения в Registro.

Год постройки и энергосертификат

Влияет на энергоэффективность, конструктивные риски и рыночную привлекательность.

93 компаратора Idealista в муниципалитете Narón; рыночная цена за м² 1 216 € (расчёт на основе comps); площадь объекта 86,3 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Свободно по данным Solvia, но нет подтверждения из Registro

Solvia указывает occupation = VACANT, но это маркетинговое описание банка. Юридически подтвердить свободность можно только через nota simple и визит.

Запрос банка на 29% выше рыночной оценки

135 800 € при рыночной медиане ~105 000 €. Покупка по полной цене означает немедленный убыток при перепродаже. Торг необходим.

Año de construcción desconocido

Без года постройки невозможно оценить конструктивное состояние, энергоэффективность и потенциальные скрытые дефекты.

Ликвидность вторичного рынка в Narón

Narón — небольшой муниципалитет. 93 компаратора показывают активный рынок, но время продажи может быть выше, чем в крупных городах.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (93 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de Narón

Записаться на просмотр объекта

Подготовить контрпредложение на 115 000 € (−15%)

Спросить агента об ипотеке Sabadell на этот объект

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A Coruña Narón VIVIENDA en A Coruña Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Свободно по данным Solvia, но нет подтверждения из Registro, Запрос банка на 29% выше рыночной оценки, Año de construcción desconocido. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Банк запросил ~1 574 €/м² при рыночной медиане ~1 216 €/м² по муниципалитету. Объект дороже рынка примерно на 29%.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de Narón. Записаться на просмотр объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.