Vivienda en venta en Narón: Calle San Xoan

Narón · vivienda · 86.3 m²

Цена запрашиваемая банком (135 800 €) на 62 % выше оценки рынка (83 821 €); требуется проверка юридического статуса, состояния и возможности переговоров — прямая покупка без аукциона.

Referencia: SOLVIA-269220-221695-O

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Запрашиваемая банком цена (135 800 €) на 62 % превышает надёжную рыночную оценку (83 821 €), основанную на 24 компараторах Idealista в Narón.

Это указывает на значительный потенциал для переговоров, но требует подтверждения: статус владения не документально подтверждён, состояние объекта неизвестно, отсутствуют данные о налогах и энергоэффективности.

Без nota simple и осмотра любое предложение — спекуляция.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto

От состояния зависит объём и стоимость ремонта — может съесть всю маржу.

Год постройки и энергосертификат

Определяет соответствие нормам, возможность получения ипотеки и будущие расходы на модернизацию.

Ежегодные налоги (IBI) и взносы в сообщество

Влияют на ежегодную стоимость владения и рентабельность при сдаче в аренду.

24 компаратора Idealista в Narón; средняя цена за м² = 971 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Указано 'VACANT', но нет подтверждающих документов (nota simple, акт осмотра). Возможны риски владения или скрытой аренды.

Cargas desconocidas

Данные о зарегестрированных обременениях отсутствуют. Покупатель может унаследовать ипотеки, аресты или сервитуты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости А-Коруньи

Запланировать личный осмотр объекта

Запросить энергосертификат и данные из Catastro

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)Descuento real en pisos de banco

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en A Coruña Pisos de banco en Narón VIVIENDA de banco en A Coruña Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en A Coruña

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана на 24 надёжных компараторах Idealista в том же муниципалитете. Запрашиваемая цена на 62 % превышает среднюю рыночную стоимость — это сильный сигнал переплаты, но требует подтверждения через документы и осмотр.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости А-Коруньи.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.