Inmueble en venta en Aranda de Duero: Sc Prado Marina, Parc. Ql-1.6

Aranda de Duero · terreno · 1000 m²

Участок 1 000 м² за 28 400 € выглядит дёшево, но отсутствие comps, целевого назначения и гарантий владения делают сделку крайне рискованной., рынок ≈ 130k€

Referencia: SOLVIA-269239-169538-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить — земля без данных, низкая ликвидность

Участок 1 000 м² за 28 400 € (28 €/м²) — минимальная сумма, но без данных о классификации земли, comps и обременениях цена необоснована. 706 дней на рынке подтверждают низкую ликвидность.

Рекомендация: собрать nota simple и certificado de suelo; если земля пригодна для строительства и comps подтвердят стоимость ≥ 40 €/м², можно готовить контрпредложение на −15%.

В противном случае — пропустить.

Confianza del análisis IA60/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación de tierras

suelo rústico vs urbano определяет возможность строительства и стоимость

Рыночные comps по земле

Без comps невозможно обосновать цену и контрпредложение

Nota simple registral

Покажет владельца, обременения, площадь и описание участка

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет ни одного компа по земельным участкам. Оценка банка (130 €/m²) — средняя по муниципалитету, не специфична для данного участка и не является рыночной.

Ocupación no confirmada

Solvia не указала, свободен ли участок. Земля может быть занята самостроем, складированием или третьими лицами.

Cargas desconocidas

Данные о cargas отсутствуют. Возможны сервитуты, аресты, ипотеки или ограничения по планированию.

Градостроительный статус неизвестен

Неизвестно, является ли участок suelo urbano consolidado (допускает строительство) или имеет иной статус с ограничениями. Без этого данных о ликвидности нет.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Заказать nota simple в Registro de Aranda de Duero

Запросить certificado de clasificación del suelo в Ayuntamiento

Собрать 3–5 comps по земле в Aranda de Duero

Visita el sitio en persona

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en Aranda de Duero (Burgos)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~130 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Заказать nota simple в Registro de Aranda de Duero. Запросить certificado de clasificación del suelo в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.