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Vivienda en venta en Mataró: Calle Muralla

Mataró · vivienda · 88.74 m²

Банк просит €384 000 за квартиру, рыночная стоимость которой ~€180 000; владение и состояние неизвестны — переплата более 100% даже без учёта рисков.

Referencia: SOLVIA-269281-215800-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — цена Solvia в 2× выше рынка, владение неизвестно

Solvia просит €384 000 за квартиру 89 м² в центре Mataró, тогда как рыночная оценка по данным Idealista — около €180 000 (18 comps, €2 029/м²).

Разрыв более 100% делает любое контрпредложение бесперспективным: банк не будет торговаться на таком уровне.

Дополнительно: владение неизвестно (возможны okupas), состояние квартиры не проверено, здание 1968 года.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del apartamento
Без визита невозможно оценить затраты на ремонт, которые могут составить €20 000–60 000.
Продажные comparables в Mataró
Точная рыночная оценка невозможна без comps продаж. Текущая оценка основана на аренде.
Estado de propiedad (ocupación)
Если квартира занята — затраты на выселение и правовые риски делают сделку бесмысленной по этой цене.

18 Idealista comps in Mataró, marketPricePerM2 = €2 029; Surface 88.74 m² from listing

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободна ли квартира или занята. Покупка «кота в мешке» — возможны okupas или жилец с правом преимущественной покупки.
Valor de mercado sin verificar
18 comparables — все объявлений аренды (idealista-rent). Для точной оценки рыночной цены нужны продажные comps.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фотографий интерьера, нет визита. Год постройки 1968 — возможен капитальный ремонт.
Edificio antiguo — estado incierto
Более 55 лет — возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, лифтом. Сертификат энергоэффективности B может не отражать реальное состояние.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать контрпредложение
P1
Запросить у агента статус владения и фотографии
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Muralla, Mataró (Barcelona)

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать контрпредложение.

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