Inmueble en venta en Carolina (La): Calle Méndez Núñez

Carolina (La) · local comercial · 109 m²

Потенциальная скидка ~31% к оценке рынка, но данные крайне скудные: нет компов, нет фото, нет информации о состоянии — требуется проверка на месте.

Referencia: SOLVIA-269336-221793-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: Коммерческое помещение в La Carolina, 55 000 €

Коммерческое помещение 109 м² на ул.

Méndez Núñez в La Carolina (Jaén), свободно, полное владение.

Запрашиваемая цена 55 000 € (505 €/м²) ниже экстраполированной оценки рынка (~745 €/м²), но оценка основана на нулевых компарables и имеет низкую достоверность.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Состояние помещения

Без фото/визита невозможно оценить затраты на ремонт, которые могут составить 5 000–15 000 €.

Рыночные компарables

Без реальных аналогов невозможно подтвердить, что 55k — это скидка, а не рыночная цена.

Коммунальные расходы и IBI

Годовые расходы на содержание неизвестны — влияют на рентабельность.

Оценка рынка Solvia (муниципалитет, 0 компов, low confidence); Расчётная цена за м² = 745 €/м² × 109 м² ≈ 81 200 €

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Ноль компарables. Оценка 80k — экстраполяция, не факт. La Carolina — городок ~7 500 жителей, ликвидность коммерческой недвижимости низкая.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет фото, нет описания состояния. Неизвестно, требует ли ремонт, есть ли инженерные подключения, какова витрина.

Ocupación no confirmada

Solvia указывает 'VACANT', но нет nota simple или акта. Для коммерческого помещения это стандартная проверка.

Низкая ликвидность объекта

Коммерческое помещение 109 м² в муниципалитете с населением ~7 500 чел. Перепродажа может занять 12–24 мес.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Подготовить контр-офферу на 46 750 € (–15%)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Jaén Carolina (La)LOCAL en Jaén Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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