Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sant Antoni de Calonge: Plaza del Martinet

Sant Antoni de Calonge · vivienda · 73.3 m²

По текущей цене 270000 EUR объект экономически не сходится; смысл есть только при очень глубоком встречном оффере после проверок.

Referencia: SOLVIA-269365-221821-O

Datos actualizados: 8 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена банка сильно выше рынка

Это прямая покупка у банка, и по текущей цене 270000 EUR объект выглядит сильно выше рынка: расчетный ориентир по comparables и модели около 142000 EUR.

Фото показывают нормальное состояние, но это не компенсирует ценовой разрыв.

Дополнительно не подтверждены ocupación и cargas, а для Solvia это нужно закрыть документально до любого оффера.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободна ли квартира фактически
Это влияет на сроки входа и юридические издержки.
Есть ли регистрационные cargas
Они меняют полную стоимость и исполнимость сделки.
Точные постоянные расходы
Comunidad и IBI влияют на удержание и доходность.

5 comparables idealista рядом с Sant Antoni de Calonge; marketPricePerM2 1939 EUR/м² из valuation_context; площадь 73.3 м², тип VIVIENDA

Riesgos visibles antes de pujar

Запрашиваемая цена выше рынка
270000 EUR существенно выше рассчитанного рыночного диапазона для 73.3 м² в этой локации. Даже встречный оффер -15% остается слишком высоким.
Ocupación no confirmada
По данным нет подтверждения, что квартира передается свободной. Это может заметно осложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя исключить ограничения, сервитуты или иные записи. Также не видны долги по comunidad и IBI.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото показывают нормальное состояние, но не заменяют осмотр инженерии, шума, влажности и фактической отделки. Реальный бюджет может оказаться выше.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Письменно запросить статус ocupación
P1
Согласовать визит в квартиру и общие зоны
P1
Спросить о возможности ипотеки Sabadell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en Sant Antoni de CalongeVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Запрашиваемая цена выше рынка, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена банка заметно выше диапазона, который поддерживают сопоставимые продажи и модель по локации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно запросить статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.