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Inmueble en venta en Alhama de Almería: Calle Canalejas

Alhama de Almería · local comercial · 105 m²

Цена 38 000 € выглядит значительно ниже рынка, но банк не имеет владения — реальное состояние и юридическая ситуация неизвестны.

Referencia: SOLVIA-269408-221856-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 105 м², банк без владения

Коммерческое помещение 105 м² в Alhama de Almería за 38 000 € (362 €/м²).

Solvia продаёт без владения — банк не осматривал объект и не может гарантировать его состояние.

Ключевой риск: покупка вслепую.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт и пригодность к использованию
Статус занятия (occupation)
Определит сложность получения владения и потенциальные юридические расходы
Регистрационные обременения
Могут существенно увеличить фактическую стоимость покупки

20 рентных компараторов Idealista в Alhama de Almería; рыночная цена/м² = 1 329 € (из valuation_context)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Банк не имеет владения и не знает фактического состояния помещения. Возможно незаконное занятие или доступ третьих лиц.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia прямо указывает: осмотр невозможен, банк не имеет владения. Покупка вслепую с полной неопределённостью по состоянию.
No financiable mediante hipoteca
Без осмотра невозможна банковская оценка (tasación), а значит, и ипотечное финансирование. Только собственные средства.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, регистрационных обременениях. Помещение может иметь предшествующие charges.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple в Registro de Alhama de Almería
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Связаться с банком по поводу фактического состояния
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Осмотреть объект внешне
P1
Собрать компараторы продаж коммерческих помещений
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Canalejas, Alhama de Almería (Almería)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка основана на рентных данных Idealista, а не на продажах аналогичных локалов — точность низкая. Скидка может быть значительной, но может отражать реальные проблемы объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Alhama de Almería. Связаться с банком по поводу фактического состояния.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.