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Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Calle Mar Egeo

Roquetas de Mar · local comercial · 111.53 m²

Сильный дисконт к рынку (~73%), но статус занятости неизвестен, помещение требует проверки состояния и юридической чистоты перед любой офертой.

Referencia: SOLVIA-269444-221884-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — коммерческое помещение, Roquetas de Mar, 359 €/м²

Коммерческое помещение 111 м² на ул.

C/ Mar Egeo в Roquetas de Mar выставлено банком Sabadell за 40 000 € — значительно ниже рыночной оценки Idealista (~147 000 €).

Однако на рынке 740 дней с недавним снижением цены на 10%, что указывает на возможные скрытые проблемы.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Физическое состояние помещения
Капитальный ремонт коммерческого помещения может стоить 15 000–40 000 €
Empleo y acceso
Если занято — получение владения может быть длительным и дорогим
Cargas jurídicas
Неизвестно, есть ли обременения на помещение

19 компараторов Idealista в Roquetas de Mar; рыночная цена 1320 €/м² (Idealista)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, занято ли помещение. Если оно оккупировано (окупасы), получение владения может занять месяцы и потребовать юридических расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет информации о состоянии помещения. Коммерческий объект может требовать капитального ремонта, стоимость которого сопоставима с ценой покупки.
Valor de mercado sin verificar
Компараторы Idealista — это в основном жильё. Цена 1320 €/м² может не отражать реальную стоимость коммерческого помещения в Roquetas de Mar.
Lote con historial de nueva licitación
Помещение не продано более 2 лет. Это может указывать на завышенную цену, скрытые юридические проблемы или плохое состояние.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia актуальное фото и статус занятости
P0
Запросить nota simple в Registro de Roquetas de Mar
P1
Организовать личный визит для осмотра
P1
Подготовить контр-офферу 34 000 € (−15%)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Mar Egeo - Roquetas de Mar - Almería

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaRoquetas de MarLOCAL en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена 40 000 € при рыночной оценке ~147 000 € — значительный дисконт. Однако на рынке 740 дней без продажи — цена может отражать скрытые проблемы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia актуальное фото и статус занятости. Запросить nota simple в Registro de Roquetas de Mar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.